深圳园·和光书苑:重塑“好房子”标杆,引领行业高质量发展

2025年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”在杭州召开。

2025年，“好房子”首次写入《政府工作报告》，标志着中国房地产从“规模时代”迈向“品质时代”。保定深圳园·和光书苑项目凭借对“安全、舒适、绿色、智慧”核心标准的深度践行成功入选。作为中指研究院认证的行业标杆，该项目不仅重新定义了高品质住宅的内涵，更以六大核心维度（安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观）为行业提供了可复制的创新样本。

一、绿色低碳：技术赋能的生态实践  

在“双碳”目标驱动下，和光书苑将绿色基因融入建筑全生命周期。采用高效外墙保温系统，显著降低能耗；创新性突破技术壁垒，通过屋顶预设太阳能光伏发电系统，实现建筑立面简洁与能源自给的双重平衡。同时引入BIM技术，实现全过程数字化管控，减少施工误差与材料浪费，使项目获评“保定市智慧工地示范工程（三星）”。  

二、智慧科技：未来社区的“云端”基因  

项目依托深圳园“地上一座城、云端一座城”的智慧园区基底，构建10+1综合智能安防系统，将AI技术融入3D智能化，涵盖人脸识别、高空抛物监测、智能停车等模块，形成社区立体防护网。更与万科物业深度协作，实现设备智能巡检、能源动态优化，让“科技便利”从概念落地为日常体验。

三、全龄友好：人文温度的空间叙事  

和光书苑超越传统社区功能，以“全龄共生”理念重构生活场景。“一心·一环·一带”景观架构，承袭保定莲池书院文脉，融合精神地标“和光书屋”及“浮光景明”、“同光草坪”、“海棠步道”、“流光森林”等景观节点，将文化记忆转化为可感知的公共空间；同时儿童乐享区、活力健身区、社区共享书吧等模块，精准覆盖从孩童到长者的多元需求，呼应中指研究院“好房子需承载全生命周期成长”的核心理念。  

四、产品力创新：从空间设计到情感共鸣  

面对同质化市场，项目以三大革新破局：  

1. 大面宽户型体系：  

建面约132-186㎡户型全线采用南向大面宽（11.1-15.4米），搭配轴距1.8米进深阔景阳台，实现光氧潮汐式自然交互；

2. 场景化生活提案：  

通过LDK一体化（客厅、餐厅、厨房贯通）、酒店式主卧套房、入户观景花厅、两梯两户呈现一梯一户居住感受等设计，打破空间边界，满足家庭社交、静谧独处等多重情绪需求；

3. 低密社区营造：  

主动将容积率从规划上限2.5降至2.03，以46.53%高绿地率重塑城市居住密度与自然体验的平衡。

五、行业启示：好房子的“标准”与“超标准”

中指研究院指出，“好房子”需兼具基础功能硬指标与精神价值软实力。和光书苑的标杆意义在于：标准层面严控层高（全部产品层高3.1米及以上）、墙体隔音、电梯配置等规范，夯实“安全舒适”底线；超标准层面以香槟金铝板与米白色水包砂立面融合传统书院美学，用“书卷意境”唤醒文化认同，印证了“协调美观”不仅是视觉表达，更是人文精神的当代转译。  

深圳园·和光书苑的实践，标志着中国住宅建设从“钢筋水泥的堆砌”迈向“情感与技术的交响”。在京津冀协同发展的战略背景下，该项目以“深保融合”的产城模式，验证了“好房子”对城市能级提升的催化作用。正如“好房子”所倡导的——当房子成为“安全、舒适、绿色、智慧”的生命体，居住便真正回归了对人的本质关怀。