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深圳园·和光书苑:重塑“好房子”标杆,引领行业高质量发展

中指研究院2025-07-09 20:07:44来自北京市

2025年7月4日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”在杭州召开。

2025年,“好房子”首次写入《政府工作报告》,标志着中国房地产从“规模时代”迈向“品质时代”。保定深圳园·和光书苑项目凭借对“安全、舒适、绿色、智慧”核心标准的深度践行成功入选。作为中指研究院认证的行业标杆,该项目不仅重新定义了高品质住宅的内涵,更以六大核心维度(安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧科技、全龄友好、协调美观)为行业提供了可复制的创新样本。


一、绿色低碳:技术赋能的生态实践  


在“双碳”目标驱动下,和光书苑将绿色基因融入建筑全生命周期。采用高效外墙保温系统,显著降低能耗;创新性突破技术壁垒,通过屋顶预设太阳能光伏发电系统,实现建筑立面简洁与能源自给的双重平衡。同时引入BIM技术,实现全过程数字化管控,减少施工误差与材料浪费,使项目获评“保定市智慧工地示范工程(三星)”。  



二、智慧科技:未来社区的“云端”基因  


项目依托深圳园“地上一座城、云端一座城”的智慧园区基底,构建10+1综合智能安防系统,将AI技术融入3D智能化,涵盖人脸识别、高空抛物监测、智能停车等模块,形成社区立体防护网。更与万科物业深度协作,实现设备智能巡检、能源动态优化,让“科技便利”从概念落地为日常体验。



三、全龄友好:人文温度的空间叙事  


和光书苑超越传统社区功能,以“全龄共生”理念重构生活场景。“一心·一环·一带”景观架构,承袭保定莲池书院文脉,融合精神地标“和光书屋”及“浮光景明”、“同光草坪”、“海棠步道”、“流光森林”等景观节点,将文化记忆转化为可感知的公共空间;同时儿童乐享区、活力健身区、社区共享书吧等模块,精准覆盖从孩童到长者的多元需求,呼应中指研究院“好房子需承载全生命周期成长”的核心理念。  




四、产品力创新:从空间设计到情感共鸣  


面对同质化市场,项目以三大革新破局:  


1. 大面宽户型体系:  

建面约132-186㎡户型全线采用南向大面宽11.1-15.4米)搭配轴距1.8米进深阔景阳台,实现光氧潮汐式自然交互;



2. 场景化生活提案:  

通过LDK一体化(客厅、餐厅、厨房贯通)、酒店式主卧套房、入户观景花厅、两梯两户呈现一梯一户居住感受等设计,打破空间边界,满足家庭社交、静谧独处等多重情绪需求;



3. 低密社区营造:  

主动将容积率从规划上限2.5降至2.03,以46.53%高绿地率重塑城市居住密度与自然体验的平衡。



五、行业启示:好房子的“标准”与“超标准”


中指研究院指出,“好房子”需兼具基础功能硬指标与精神价值软实力。和光书苑的标杆意义在于:标准层面严控层高(全部产品层高3.1米及以上)、墙体隔音、电梯配置等规范,夯实“安全舒适”底线;超标准层面以香槟金铝板与米白色水包砂立面融合传统书院美学,用“书卷意境”唤醒文化认同,印证了“协调美观”不仅是视觉表达,更是人文精神的当代转译。  



深圳园·和光书苑的实践,标志着中国住宅建设从“钢筋水泥的堆砌”迈向“情感与技术的交响”。在京津冀协同发展的战略背景下,该项目以“深保融合”的产城模式,验证了“好房子”对城市能级提升的催化作用。正如“好房子”所倡导的——当房子成为“安全、舒适、绿色、智慧”的生命体,居住便真正回归了对人的本质关怀。  

 



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