广西北部湾经济区的宏图已经展现，南宁楼市面临着什么样的机遇和挑战？特别是在银根和地根紧缩的今天，南宁房地产业如何突破日益窘迫的土地和资金困境？
中指研究院常务副院长 黄瑜女士
根据市场研究的成果，2007年中国房地产市场主要有以下特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，房地产市场持续保持快速发展。二是土地市场活跃，房地产开发投资增长迅速。三是市场供需总体过剩，供需矛盾仍然存在。四是二、三季度房价上涨过快，四季度后商品房交易量和房价环比涨幅有所回落。
开发商购地比较活跃，但开发速度有所缓慢
首先看土地市场方面的情况：2007年土地购置面积和开发面积较上年分别增长了11%和0.7%。土地开发面积为购置面积的66.2%，较上年下降6.1个百分点，从这个数字可以看到，开发商购地比较活跃，但速度有所缓慢。2007年土地成本情况，2007年单方土地开发成本比上年增长22.5%，单方土地购置费用比上年增长16.%，使得土地整体成本大幅上升。再看土地的招拍挂方面的情况，土地总收入超过90000亿元，占到土地总收入80%，比上年增长64%，近年来土地招拍挂、土地出让成为07年的主要方面。从2007年招拍挂市场总价的10来看，平均高出地价130%，长沙市新河和三角洲地块、上海市黄埔区163解放地块分别以92亿和32万/平方米成为2007年的总价地王和单价地王。土地市场除了市场因素外，资本市场对提高土地价格有重要推动作用，各大区域中前十位的地王，绝大部分被上市公司竞得。我们再看土地的价格指数，2007年一至三季度，大中城市土地交易价格累计平均上涨12.8%，而北京住宅用地价格指数增幅则高达30%以上。值得注意的是，2007年底以来由于土地、金融政策的影响，出现了不少优质地块低价成交，甚至流标、流拍的现象。房地产开发投资持续大幅增长，占固定资产投资比重加大。
房地产市场从上市量到交易量都出现下降的趋势
其次，2007年主要城市上市量都出现下降的趋势，北京大概下降了30%，武汉下降了20%。除了沈阳外，大中型城市都出现了不同程度的下降。交易量同比下降了20%，深圳下降了32%。上海、重庆、沈阳比上年的交易量有不同程度的上升。从这些数据可以看出，一线城市交易量在经历了交易活跃期之后，年底交易量又开始下降。上市、交易的价格情况，一线城市同期上市的情况和从8月的交易量进行比较，总体趋势也是处于下降趋势，市场交易不是很活跃。而从价格来看，2007年各个城市成交价格是呈普遍上涨的态势。北京同比增长了40%。二线城市总体交易量也是呈上升态势。
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