2008年房地产企业需要关注四个方面的问题
一、保障性住房的逐步落实对房地产市场的影响。
2008年中国主要城市住房建设计划的相继公布，将城市房地产市场划分成商品房市场和保障性住房市场，保障性住房的增加将会在一定程度上削减市场对于商品房的需求，对整体市场房价起到一定的作用。但从各城市供需情况来看，保障性住房影响程度不一。
二、文件的财政政策与从紧的货币政策对房地产投资的影响。
2007年国家持续加大了宏观调控力度，加强了各种调控措施的细化和落实。从紧的货币政策、银行紧缩，同时限制外资持续流入房地产市场使得企业融资受到影响，某种程度上使得房地产市场投资受到限制。
三、房地产行业市场集中度提高，开发实力逐步增强。
少数开发商的举动将影响2008年房地产市场的变化。从2007年以来上市融资成为房地产上市的很重要的一个举措。开发规模的增长，收入的增长，确实对整个市场都会有很大的影响，万科去年突破了500个亿，同比增速应该达到146.6%，这种实力的增强对市场有很大的影响。
四、消费对整个市场是很重要的影响因素。
2007年上半年和下半年的比较结果，七成以上消费者认为房价过高或偏高。为什么市场上还有很多人在观望、徘徊，很多消费者的购房计划都有所延迟，从购房需求上来看自主性需求还是很大的。刚才关注的几个方面，保证住房的落实到位，货币从紧的政策，少数开发商的实力和举动对市场的影响也是我们大家需要关注的。更值得关注的是开发商的行为，消费者的购房心理是很重要的因素。提几点对市场的建议，要稳定政策，还要因地制宜的分类指导。无论是我们的企业还是政府，都需要加强房地产信息系统来进行关注，要作为很重要的因素。
我们为了迎接北部湾经济热点发展的要求，要启动我们南宁的指数。作为二线城市，南宁整体比较开放，容易吸收到外面的东西。加上北部湾的良好机遇，新的经济热点往往能吸引投资者的进驻对于南宁来说，吸引外资的时机成熟了，将会有不少外资进入。因此，南宁市在北部湾经济区开发建设的大背景下应避免投资开发过热。政府应把握好大局，及早启动预警系统，掌控需更科学的数据，避免房地产开发区域的过度集中和过剩。
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