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央行降息利好下月兑现 房贷月供普遍下降百元

城市快报  2012-12-06 10:53

[摘要] 下月起,“房贷族”月供还款额将减少。今年,央行两次下调人民币存贷款利率,按照之前经验,已贷款购房者的房贷利率将从明年1月1日起调整。

 

业内提醒

月供还款不足

影响信用记录

每逢年末,都有不少市民筹划着拿到年终奖后提前还贷,在链家地产市场部经理李晓炜看来,三类人群并不适合提前还房贷。“首先是购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的购房者。比如:下月起5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%,打7折后为4.585%,而对应的5年期存款年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的,这样来看,把要还的这笔钱去存款反而更划算些;其次是使用等额本息还款法且已进入还款中期的业主,这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,提前还贷不划算。第三是理财投资水平较高的市民,如果有不错的投资渠道,把这笔钱拿去投资理财,获得的率很可能会高于贷款利率。”

李晓炜同时提醒,虽然下月起“房贷族”的月供还款额将减少,但是在没搞清新的还款金额前,按以前的金额还款。“如果月供还款金额不足,银行会将拖欠行为记录到个人信用档案里,影响了自己的个人信用记录就不划算了。”李晓炜说。

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