[摘要] 12月26日上午，上海国际港务集团股份有限公司，威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块，楼板价23330元/平方米，溢价率21.11%，刷新了11月在南京诞生的年内全国总价地王纪录。
地王频出或致政策收紧
更值得注意的是，南京下关地块的年内总价地王位置尚未坐足一个月，新的总价地王就新鲜出炉了。
事实上，回顾今年下半年以来的土地市场出让情况，各地政府推出多幅地段位置较好的市中心核心地块，11月份以来，上海、南京上海、深圳等地地王频出，年内总价或单价“地王”相继诞生，不断冲击房地产市场。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前土地市场“火爆”的假象有可能使后期推地陷入困境，尤其是在市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，以“地王”市场虚热假象炒作市场只能导致开发企业土地购买力透支，未来不再关注普通地块的推出。
不过，链家地产市场部张旭向记者表示，虽然地王频出，但并没有出现疯狂的局面。一方面，虽然地方政府对于土地财政依赖度较高，但随着土地市场成为今年楼市调控的主战场，政府在土地收入及供地节奏方面也进入了两难境地；另一方面，开发商去库存压力减小并不代表盲目的拿地扩张，房企对拿地规模及资金的控制相对谨慎，高溢价拿地的意愿并不强烈。
除此之外，张宏伟则表示，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，无论以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”频发的现象都不是一件好事情。如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
值得一提的是，前不久，国土部曾表态会继续关注土地市场，针对年末“地王”频现，将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度，以切实抑制异常地价。
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