[摘要] 北京、深圳、南京等城市的楼市库存最近都出现下降，其中北京更是逼近警戒线。相比之下，南宁的楼市库存却仍在高位踏步。来自南宁市住房保障和房产管理局的数据，截至5月20日，南宁商品住宅累计可售面积约490万平方米，套数近4.4万套，去化需1年。不少业内人士认为，市场预期不断好转情况下，房价仍存在上涨压力。
刚性需求保持旺盛
涨价压力依然存在
库存高企，依然难以撼动房价。5月11日，美泉1612的15号湖景楼王上市，均价达1.2万元/平方米，上涨幅度达1200
元/平方米，购房者黄先生后悔不已，当初存着侥幸的心理没早买。城光·俊景、昌泰·鑫金绿洲等楼盘也有不同程度的上涨。
南宁房价上涨，与来自国家统计局的信息一致。国家统计局数据显示，南宁4月新建商品住房价格较3月环比上涨0.7%，同比上涨4.1%。加上4月的数据，南宁新建商品住房已连续上涨3个月。
“现在房价上涨，是受供求关系的影响。”荣和集团营销总监谭志宏分析，当前刚需市场庞大，但存量不均衡，刚需青睐的品牌房企库存并不大，出现供不应求的关系，因而在较长一段时间内房价仍将呈现理性上涨趋势。
除了受供求关系影响，业内人士分析，另一大原因在于成本上涨。国土资源部数据显示，重点城市平均地价从2003年末的1070元/平方米上涨至2012年末的4620元/平方米，涨幅超过3倍，远远超出同期商品住宅价格涨幅。去年下半年，南宁土地市场较为疯狂，甚至出现了6000元/平方米的楼面地价，龙岗、兴宁等部分地块价格超出业内预期。
虽然房价在上涨，但业内人士分析，还不至于到失控的程度。南宁宝创地产项目咨询有限公司董事长陈景浩认为，南宁房价不存在太多泡沫，目前的均价符合大多数刚需接受能力。这样的情况下，房价难言下跌或大涨。
而陈伟认为，目前市场形势不断好转，楼市成交上升，而大部分房企经过去年底以来的楼市回暖，资金得到了较好缓解，不算紧张，所以还不到要降价促销的地步。
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