房地产行业板块受人民币贬值的负面影响大
明源地产研究院 2015-08-13 09:35
[摘要] 可以想见,当天炒外汇的人,很多人要哭晕在厕所。但作为地产人,明源君思量,大家关心的一定是人民币贬值会不会对行业造成影响。答案是,有!从资产负债表的角度来看,房地产行业板块受人民币贬值的负面影响大!
其他阅读: 尾盘是压轴还是尾货?
说到尾盘,首先印入眼帘的是:“现房,优惠多,看得见摸得着”。但,真正去楼盘现场看过房的就知道,“尾盘”的信息量太大,需要细心考察,一般会在朝向上有些缺陷,但也不乏有好房源,比如限量大平层、限量楼中楼。首先要明确的是,什么是尾盘?
百度的解释为,尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润,更压制了他们前进的热情。
那么问题来了,尾盘,究竟是压轴还是尾货?
难以启齿的“尾盘”
开发商在打广告的时候,着重突出“臻品、限量、收官、后几席、清盘”等好听的字眼,而往往会忽略“尾货”二字,似乎“尾货”二字代表着“质量差”。
不难理解的是,后的尾货,大部分是之前挑剩下的,或者是因为某些原因退房。也难怪,为了卖房,营销策划部的人可谓是绞尽脑汁、变着花样吹捧后的尾货,以便收回积压已久的成本。
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尾盘不全是“次品”
多以大户型为主
精打细算的购房者会盯着楼盘的尾盘,但细心的购房者也会发现,尾盘的户型多以大户型为主,比如高层项目的大平层、楼中楼、空中别墅,这样的户型,一般的刚需者很难买下。
这样看,尾盘并不全是“次品”。
比如,金源一品推280㎡的大平层,准现房。就金源一品所处的优越地理位置来说,在五象新区能买到这么大户型的大平层,可是少见。另外,位于国宾区、背靠青秀山的广源国际社区目前只有7套230-310㎡空中别墅,好位置、限量户型,可谓是百里挑一。
除了这些相对高端的楼盘外,刚需楼盘也已3房以上的户型为主,昌泰水立方147-149㎡五房、隆源雅居准现房105-125㎡、欣隆盛世观邸110-120㎡。
“去看过两个刚需盘,是尾盘,还有少量房源,发现采光都不好,所以还是宁愿在开盘的时候买,或者是推出新楼栋的时候”一位张先生这样说到。的确,买房前没去现场看,无法判断尾盘所剩下的房源是不是自己心仪的户型,当然,是准现房会更好,看得见摸得着,很容易辨别。
其他阅读:
南宁尾盘数量竟多达30多个 大学毕业当爹了都没卖完
//news.nn.fang.com/2015-08-11/16917063.htm
尾盘值不值得买?看看大家怎么说
//news.nn.fang.com/2015-08-12/16943960.htm
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难以启齿的“尾盘”
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尾盘不全是“次品”
多以大户型为主
精打细算的购房者会盯着楼盘的尾盘,但细心的购房者也会发现,尾盘的户型多以大户型为主,比如高层项目的大平层、楼中楼、空中别墅,这样的户型,一般的刚需者很难买下。
这样看,尾盘并不全是“次品”。
比如,金源一品推280㎡的大平层,准现房。就金源一品所处的优越地理位置来说,在五象新区能买到这么大户型的大平层,可是少见。另外,位于国宾区、背靠青秀山的广源国际社区目前只有7套230-310㎡空中别墅,好位置、限量户型,可谓是百里挑一。
除了这些相对高端的楼盘外,刚需楼盘也已3房以上的户型为主,昌泰水立方147-149㎡五房、隆源雅居准现房105-125㎡、欣隆盛世观邸110-120㎡。
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