10月南宁预计卖地726亩 土地市场将全面进入高潮？

房天下房天下  2015-10-03 12:40

[摘要] 南宁9月的土地市场显得平平淡淡，一共只有5幅地块出让。从南宁市国土资源局网站公示的信息得知，在刚刚到来的10月份，南宁土地市场似乎即将变得活跃起来。据统计，在接下来的10月份，南宁共有11幅城镇住宅、批发零售用地出让，合计483894.51平方米约725.83亩。

土地出让档案

10月14日 青秀区1地块 五象新区4地块

青秀区地块的基本情况和规划指标要求

GC2015-144地块位于云景路以北、枫林路以西，出让面积26649.35平方米（折合39.974亩），宗地号450103004003GB00343；容积率＞4.0且≤5.1，建筑密度≤28%,绿地率≥35%；土地批准用途：城镇住宅(居住)用地、批发零售（商业）用地、商务金融（商务）用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地50年。计容建筑面积中，批发零售（商业）建筑占计容建筑面积的比例为30%-32%，商务金融（商务）建筑占计容建筑面积的比例为10%-13%，其余为居住。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2015-097）的规定执行。GC2015-144地块出让起始价为人民币964万元/亩，竞买保证金为人民币15000万元。

青秀区地块位置

五象新区出让地块的基本情况和规划指标要求
     

GC2015-128地块位于良玉大道以南、玉象路以东，宗地号：450108001211GB00211，实际出让面积37813.48平方米（折合56.720亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售（商业）用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售（商业）用地40年。地块容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%-15%以内，其余为城镇住宅。本项目须建设面积37825平方米的安置物业，其中：回建住宅建筑面积不少于26700平方米，安置不少于445人；回建的物业商铺建筑面积不少于2225平方米，产业商铺建筑面积不少于6675平方米，配套公益性项目用房（商铺）建筑面积不少于2225平方米，原则上以一、二层铺面为主；回建安置住房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为30:40:30，安置物业的规划建设标准应不低于住宅商品房的规划建设标准.建设停车位227个。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2015-108]的规定执行。
     

该地块出让起始价为人民币339万元/亩，竞买保证金为人民币3845万元。
     

注：成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订安置房项目建设合作协议、同时与新村村委签订安置房项目安置协议。
     

GC2015-129地块良玉大道以南、玉象路以东，宗地号：450108001211GB00212，实际出让面积45353.95平方米（折合68.031亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售（商业）用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售（商业）用地40年。地块容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%-15%以内，其余为城镇住宅。本项目须建设面积45390平方米的安置物业，其中：回建住宅建筑面积不少于32040平方米，安置不少于534人；回建的物业商铺建筑面积不少于2670平方米，产业商铺建筑面积不少于8010平方米，配套公益性项目用房（商铺）建筑面积不少于2670平方米，原则上以一、二层铺面为主；安置住房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为30:40:30，安置物业的规划建设标准应不低于住宅商品房的规划建设标准.建设停车位272个。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2015-120]的规定执行。
     

该地块出让起始价为人民币333万元/亩，竞买保证金为人民币4530万元。
     

注：成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订安置房项目建设合作协议、同时与新村村委签订安置房项目安置协议。
     

GC2015-130地块良玉大道以南、玉象路以东，宗地号：450108001211GB00213，实际出让面积48576.85平方米（折合72.865亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售（商业）用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售（商业）用地40年。地块容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%以内，其余为城镇住宅。本项目须建设面积48620平方米的安置物业，其中：回建住宅建筑面积不少于34320平方米，安置不少于572人；回建的物业商铺建筑面积不少于2860平方米，产业商铺建筑面积不少于8580平方米，配套公益性项目用房（商铺）建筑面积不少于2860平方米，原则上以一、二层铺面为主；安置住房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为30:40:30，安置物业的规划建设标准应不低于住宅商品房的规划建设标准.建设停车位292个。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2015-082]的规定执行。
     

该地块出让起始价为人民币319万元/亩，竞买保证金为人民币4648万元。
     

注：成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订安置房项目建设合作协议、同时与新村村委签订安置房项目安置协议。
     

GC2015-131地块良玉大道以南，宗地号：450108001211GB00218，实际出让面积58127.79平方米（折合87.192亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售（商业）用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售（商业）用地40年。地块容积率为＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%-15%以内，其余为城镇住宅。本项目须建设面积58140平方米的安置物业，其中：回建住宅建筑面积不少于41040平方米，安置不少于684人；回建的物业商铺建筑面积不少于3420平方米，产业商铺建筑面积不少于10260平方米，配套公益性项目用房（商铺）建筑面积不少于3420平方米，原则上以地面一、二层铺面为主；回建安置住房按多种户型设计，以两房一厅、三房两厅、四房两厅为主，具体面积以60平方米、90平方米、120平方米为主，户型套数比例大致为30:40:30，安置物业的规划建设标准应不低于住宅商品房的规划建设标准.建设停车位349个。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2015-127]的规定执行。
     

该地块出让起始价为人民币333万元/亩，竞买保证金为人民币5806万元。
     

注：成交当场，竞得人须与良庆区人民政府签订安置房项目建设合作协议、同时与新村村委签订安置房项目安置协议。

五象新区地块位置

 10月22日 西乡塘区3捆绑地块

西乡塘地块位置

 出让地块基本情况及规划设计要求    

(一）GC2015-148地块位于西乡塘区永和路以东、北际路北侧，宗地号450107006003GB00303，出让面积为6106.51平方米（折合9.16亩）；土地用途为城镇住宅、批发零售用地，土地使用年限：城镇住宅70年，批发零售40年。主要规划设计条件：容积率≥4.0且≤5.02,建筑密度上限为32.5%,绿地率下限为23.59%，建筑高度≤100米。计容建筑面积中，批发零售（商业）建筑面积比例不超过8.95%，其余为住宅。本出让用地为北际路二轻构件片区二期旧改项目一期用地地块一，根据《南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌委员会第二百七十五次会议纪要》，北际二轻构件片区二期旧改项目整体必须严格依照附带意向总平的要求进行建设。本地块应与450107006003GB00300宗地、450107006003GB00302宗地同期出让。如为同一竞拍者取得，三块地可进行统筹设计，公共服务设施配套可三者统筹设计。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2015-068）的规定执行。
 

GC2015-148地块起始价为800万元/亩，竞买保证金为1500万元（成交后抵作等额地价款）。
     

（二）GC2015-149地块位于西乡塘区永和路以东、北际路北侧，宗地号450107006003GB00300，出让面积为14941.96平方米（折合22.41亩）；土地用途为城镇住宅、批发零售用地，土地使用年限：城镇住宅70年，批发零售40年。主要规划设计条件：容积率≥4.0且≤6.54,建筑密度上限为37.7%,绿地率下限为17%，建筑高度≤200米。计容建筑面积中，批发零售（商业）建筑面积比例不超过10.02%，其余为住宅。本出让用地为北际路二轻构件片区二期旧改项目一期用地地块二，根据《南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌委员会第二百七十五次会议纪要》，北际二轻构件片区二期旧改项目整体必须严格依照附带意向总平的要求进行建设。本地块应与450107006003GB00302宗地、450107006003GB00303宗地同期出让。如为同一竞拍者取得，三块地可进行统筹设计，公共服务设施配套可三者统筹设计。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2015-074）的规定执行。

GC2015-149地块起始价为974万元/亩，竞买保证金为4400万元（成交后抵作等额地价款）。
     

（三）GC2015-150地块位于西乡塘区永和路以东、北际路南侧，宗地号为450107006003GB00302宗地，出让面积为6863.25平方米（折合10.29亩），土地用途为城镇住宅、批发零售用地，土地使用年限：城镇住宅70年，批发零售40年。主要规划设计条件：容积率≥4.0且≤6.68,建筑密度上限为31.1%,绿地率下限为24%，建筑高度≤200米。计容建筑面积中，批发零售（商业）建筑面积比例不超过3.64%，其余为住宅。本出让用地为北际路二轻构件片区二期旧改项目一期用地地块三，根据《南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌委员会第二百七十五次会议纪要》，北际二轻构件片区二期旧改项目整体必须严格依照附带意向总平的要求进行建设。本地块应与450107006003GB00300宗地、450107006003GB00303宗地对应地块同期出让。如为同一竞拍者取得，三块地可进行统筹设计，公共服务设施配套可三者统筹设计。其他规划设计要求按市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2015-075）的规定执行。

GC2015-150地块起始价为922万元/亩，竞买保证金为2000万元（成交后抵作等额地价款）。

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