某大的暴雷就像是个倒下的多米诺骨牌，紧跟着一连串品牌房企纷纷倒下。没想到，就在中秋节前后，又有两家房企被爆出了“求救信号！”。继恒大之后，广州本土又一房企巨头富力地产陷入危机。9月3日，评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2，将富力香港下调至B3。由于投资者对于富力的偿债能力没有信心，导致近日来股债双杀，其中股价已跌去40％。
3300亿债务压顶三条红线全踩
富力地产成立于1994年，经营业务包括房地产开发与销售、商业物业租赁、酒店服务及其他服务。与碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展堪称“华南五虎”，并一直处于房企梯队。
亿翰智库发布的《2021年1-7月中国典型房企销售业绩研究报告》数据显示，今年前7个月，富力地产以733.2亿元的销售额（全口径）排名第34位。而在2020年末，富力地产的排名为24位，排名下滑十位。
富力地产半年报显示，截至2021年6月30日末，公司负债总额达3318亿元，较去年年底减少184亿元；有息负债余额为1433亿元。其中，一年内到期的有息负债为519.04亿元，同期现金及现金等价物为127.64亿元，受限制现金为160.38亿元，目前货币资金无法覆盖短期债务。
融资方面，公司于今年上半年共获得257亿元融资，融资成本支出下降为15.95亿元，与去年同期相比下降约53％。公司2021年上半年剔除预收款后的资产负债率为74.9％、净负债率为123.5％、现金短债比为0.55，虽较2020年年底有所改善，但三道红线仍全面踩线，归类为“红档”房企。
再来看看亏损情况，
2018年-2021年上半年，富力旗下的酒店接连亏损。这几十家酒店需要母公司不断输血才能苟且活下去，去年终于撑不住要变卖资产求生存了。去年富力首先喊来广州国资营救，给富力输血100亿现金。本以为富力可以“软着陆”，谁知道今年再次陷入负债的泥潭。有息借款约为1433.5亿元，一年内的短期借款约为519亿元。富力发布2021年半年报后，惠誉、标普分别下调了对富力地产的评级展望。要知道富力可是“三道红线”全踩的房企，外面融资是别想了，也没人敢借。股价暴跌87％，全员降薪70％
月20日，香港地产股集体大跌，跌得最惨的是新力。开市时，新力股价为每股3.95港元，上午整个地产股大跌，新力跌幅还算正常。但下午两点半后，新力出现巨额抛单，股价跌至每股0.5港元，市值蒸发约120亿港元，跌幅高达87％。
同日，市场有传闻称，新力控股人事部门口头通知集团总部员工全员降薪，其中副总裁级别降70％，总经理级别降60％，总监级降50％。
其实今年7月市场就流传出了一封新力老板的求救信，当时还只是圈内的人关注。
因为新力上市出了问题，只能被迫向某H.K金融集团高息借款。
但新力后来否认没这回事。
这事又让大家想到起了某大去年的求救信，当时也辟谣了，但如今的现状却坐实了去年的谣言。不管新力这求救信是不是真的，关键是新力确实是很快就出了资金问题。这直接表现在一些的具体项目上了。
今年8月份，南昌新力城就停工了，因为新力拖欠供应商4000万的工程款，施工方只能被迫停工。
还有新力在南昌的另一个项目“新力弘阳府＂，也没有按期在7月份交房。
房地产市场直接来了一场大洗礼，学霸尖子生们地位依旧稳固，那些昔日只会借钱度日的房子，这次轮番塌房。别说我们普通购房者害怕遇到暴雷房企，就连一些合作单位也怕。昨天业内群里在传一份稳健，是上下游的合作单位制定了一份《开发商合作预警名单》，总共涉及25家公司。包括华夏幸福、泰禾、协信、蓝光、某大外，还有很多人没关注的宝能、天房、阳光100、恒泰，及存在一定隐患的建业、富力、花样年、荣盛等。就连合作单位都不敢与之合作的房企，那购房者就更要避开了。
图片来源：地产风声
现在很多房企才知道，忧患意识的重要性，两家在深圳的企业做出了表率。华为的冬天，万科的活下去。大家有条件，尽量买绿挡房企（招保万金中华龙，等等）；红档的房企（蓝光，京投发展，泰禾，格力地产，华夏幸福，中天，嘉凯城）不要买；橙档的房企（绿地，中洲，中交，华发，首开，美好置业，三盛控股，金融街）谨慎买。包括：1.负债情况。2.有没有债务违约的。3.有没有停工现象。4.有没有商票无法兑付。5.有没有内部员工延迟发薪甚至停薪等。如果你实在担心风险，那的办法就是买现房，或者是挑选一些优质二手房。特别是在一些三四线城市，很多都是些小房企，也没有太公开的数据。 
楼市黑镜2021-10-14 21:21:00
