地价降一半!房价还会涨吗?建发5.9亿东葛路拿下一地块,价格比去年下降一半。

12月第1天，位于青秀区东葛路以北、茅桥路以东的GC2021-086地块成功出让，该地块由南宁兆盛房地产开发有限公司（建发房产）以总价58793.7444万元，折合5.88亿元底价成交，成交单价1520万元/亩 ，楼面地价7600元/㎡。

据悉，该地块采用现场拍卖方式进行出让，吸引了东亚新华、建发、联发、招商、保利、盛邦、轨道多家房企竞拍，最终，经过1的激烈竞价，建发房产最终摘得该地块，目前建发房产在东葛路板块已经布局了2盘，另一个项目为2020年6月拿地的建发央著。?

▲建发去年拿下的项目：建发央著

从竞买的激烈程度来看，可见房企对该地块的重视程度。

地块位于青秀区东葛路板块，周边有地铁3号线东葛路站，东面有青秀万达广场，周边的配套成熟，可开发的地块较少，所以位于该板块的土地资源十分稀缺。

板块内二手房售价在2万元+/㎡左右，周边在售的新房较少，目前龙光玖珑华府有28/39/48㎡（建面）LOFT公寓在售，参考均价8500元/㎡起，建发央著约87-143㎡（建面）高层在售中，参考价格20000-22000元/㎡。

▲地块周边房价

就在一年半之前，隔壁的GC2020-042地块出让时，20个房开争的好不激烈，最终建发已超过14000元/㎡的地价拿下，就是现在的建发央著。经历一年后的今天，几乎同一个位置，地价降到7600元/㎡。相比去年地价几乎对折！

央著春节前以平均22000元入市，虽然有青秀万达、绿地上海天地、园湖路和地铁加持，奈何价格太高，销售及其艰难。

今年多个政策出来，加上三道红线，导致很多开发商都有点自顾不暇了，去年拍的地今年很多都是亏本在卖，也没钱去拿新地了，所以最近不断看到南宁准备出让的土地，都是临近土拍日期突然被取消（大家都猜测是没有开发商报名不得不取消）。

今天这块能够成功出让的土地，位于青秀区，位置是比较不错的，而且最终的成交价和去年相比，那是相当的低了，地价都下降了，房价还会涨吗？