[摘要] "调还是不调？"这个简单问题成为年底楼市的最大谜团。从各方专家的猜测到各级部门的放风，织就了一张极度混乱不堪的"信息网"。而忐忑不安的买卖双方早已被层层"网住"难以脱身。人们不禁要问，在信息透明公开为主要基本特征的市场经济环境下，楼市的政策调整何时"不打哑谜"？
上图为09年十个月的房价曲线图，非商品住房影响因素较多，因此价格起伏有点大，但总的来说在7-9月价格比较平稳，而商品住宅曲线尤其明显，在6月-9月几乎成一直线，整体上，从二月的4000涨到了6月的4500，涨幅高达12%，这已经达到了普通市民购房能力的极限，因此在6月-9月价格基本趋于稳定，但这种稳定使得低价房大量去货，剩下来的房源价格偏高。当年底大量去货的时候，这部分房源会极大的拉高了房价。
十月价格打破僵局，急速上涨目前来看有两方面因素，首先就是开发商不停的上涨价格，虽然6月-9月价格平稳，但是开发商从来没有停止过涨价的脚步，基本上到10月，每一个楼盘均价至少上涨了200，这直接导致了十月价格的翘尾，其次，购房者对于政策优惠到期的恐慌，开始在价格较高的房源里面买房，这也导致了价格的上涨。
综合去货量和成交均价来看，12月后买房的购房者很可能会遭遇高房价和房源可选性少双重夹击，这两个都是拉高房价和抑制购买力的主力。解决的办法就是加推房源，增加低总价、高性价比房源，但就今年的销售总形势来看可能性不大，今年的销售任务很多开发商已经提前完成，开发商没有回笼资金的迫切需要。那么，岁末龙城楼市价涨量跌基本已成定局，而正如价格曲线所示，由于购买力的限制，目前常州成交均价应在4500元每平米的水平线，因此在明年价格回调可能性很高。(来源：搜房视点-常州搜房网 )
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