[摘要] "调还是不调？"这个简单问题成为年底楼市的最大谜团。从各方专家的猜测到各级部门的放风，织就了一张极度混乱不堪的"信息网"。而忐忑不安的买卖双方早已被层层"网住"难以脱身。人们不禁要问，在信息透明公开为主要基本特征的市场经济环境下，楼市的政策调整何时"不打哑谜"？
取消仍是猜测？
这将是一个涉及面极广的转变，除对2~5年期的二手房交易方面的税费将大幅度增加外，更多的选择新建商品房的一次置业者都将面临生活成本的增加，因为曾经下调到7折的贷款利率可能回升到8.5折。
不过顾云昌认为，政策的稳定性非常重要，他不认为现在就可以确定年底将取消所有的优惠政策，且就其个人的观点而言，也不主张全部取消。顾云昌的论据同样是今年的市场，据其介绍，截止到今年年底，房地产交易，其中包括新建商品房交易和二手房交易，总的交易额将达到5万亿元人民币，对GDP的贡献巨大。因此，在保增长的前提下，政策的稳定性非常重要，至少促进交易的政策不能取消。
而中国房地产业协会副会长朱中一也持类似观点，他表示，明年只要中国的出口没有根本扭转态势，房地产业仍肩负保增长和保民生两大重任的话，房地产政策不会有太大调整。
高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤亦认为，刺激楼市的优惠政策不可能全部收回。“如果政府真的收回刺激政策，那可能是提高首次购房者首付比例至30%。由于优惠利率直接影响到购房者的购买力，因此政府将会更加审慎。政府可能会保留首次购房者贷款利率70%的优惠，并且交由市场调节，如商业银行可根据市场风险变化来进行调节。 ”
明年形势难定
当优惠政策可能到期的预期增强时，楼市交易出现了非常巨大的反弹。然而这种反弹带来的结果却不容乐观，一方面增强了建设部不主张优惠政策续期的决心，另一方面则可能提前释放了明年的需求。
顾云昌表示，反观过去几年的楼市交易，总体来说都是在稳步上涨的，但是各年之间则有一些调整，例如2007年的交易活跃，则2008年交易量缩小，及至今年成交再度上涨，如果今年的成交释放过多，则确实会对明年产生影响。如果所有优惠政策全部到期，那么则会产生巨大的影响。
李庆贤预计，一部分的取消优惠政策，可以使房价在2010年中国经济进一步复苏前健康回调5%~10%，如果迅速收紧，则会影响到作为支柱产业的房地产业的发展。
克而瑞（中国）首席研究员陈啸天则对明年楼市态度乐观。他预计，明年很多优惠政策将有所收紧，针对投资投机性需求的购房可能完全取消政策优惠。但由于宏观经济增长尚不稳定，仍存在反复的可能，为避免经济的大起大落，政策面仍将以偏宽松基调为主，对于自住性的购房需求国家将继续鼓励和支持，因此明年市场需求的稳定将得到保证。
尽管政策有所收紧，但通胀预期将进一步增强，基于这种预期，陈啸天预计，明年房地产交易中投资性的比例将进一步放大，另外，今年以来各开发商土地储备明显增加，这些新增土地储备将于明年开始陆续进入市场，因此明年的住宅供应将相对宽裕。“中国房地产市场在明年将进入一个‘价稳量平’的阶段。 ”
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