[摘要] 国金证券首席经济学家金岩石22日在中国CEO高峰论坛表示，从1996年以来，中国房产的销售额每年递增，今年创新高也意味房地产的销售总额将超过GDP总额的15%。并预言从今年一月起算，五年内房价将再翻一番。
为什么统计数据的房价与百姓的感受完全不一样呢？
老百姓看到的房价，是城市中心区域的房价，由于稀缺性。导致按照三年翻番的速度飞速成长。有时甚至一年涨50%。
但是，经过统计局统计之后，房价涨幅将大幅降低。
首先，老百姓看到的房价上涨，是在同一楼盘的价格涨幅。但是，统计局只是全市的平均数。虽然老百姓想买的楼盘价格很高。但是，总有一些低价楼盘，把房价的平均数拉低。使平均价格上涨显得很温和。掩盖了普通商品房快速上涨的真相。拉低房价涨幅数据主要有两种原因：
（1）经济适用房或者集资房拉低平均房价。但这些经济适用房，往往是权力部门的特权。普通老百姓享受不到的。
（2）比较偏远的效区房子。这类房子由于生活配套不成熟房价很低。拉低了平均房价。这类房子虽然价格低。但由于配套的问题，普通老百姓无法承受极高的生活成本。导致价格低也很少有人买。
适合老百姓居住的房屋，处在城市中心房价高，其房价涨幅往往大大高于官方公布的房价涨幅。统计局的数据，乘以2.5，就是真实的房价涨幅。
如果按同一楼盘价格对比，2009年，房价的真实涨幅真的是50%。 ( 来源：中新网)
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
