王石称万科已做好地产泡沫破灭准备 “长寿神话”吹大房产泡沫
近日，在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。
王石称自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令，但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。
据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。“目前二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”
王石称，万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的”。
万科早就说过，制订的一个原则就是不追求暴利，利润超过20%不做。日本的第二大住宅开发商，技术开发专利几千项，得到的嘉奖令曾经挂了一个屋子。后来，因为在泡沫的时候高价拿了几块地，最后被迫重组，被丰田地产收购，创始人提前退休。
王石表示，不管现在怎么好，这个泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。
“现在已经是副部级的干部出来表示我买不起房子，这意味着什么？东莞市一位市领导也说买不起房子，这又意味着什么？我们不得不准备着。”
万科去年常被媒体评论没有赶上楼市高涨的行情。“如果外界说万科踏错步了，我非常高兴。我高兴慢半拍，这是对今年、明年的准备。”王石说，“宁可慢半拍，万科需要做到三点，首先是不追求暴利，第二不做价格的领跑者，第三重点研发刚性住宅需求。当市场发生变化的时候，或者突然不好的时候，我们怎么办？所以我们要研究刚性需求。”
王石认为，刚性住宅需求指的是年轻人要结婚的，要生小孩，大学毕业要找房子等，“市场再不好的时候，他们也要解决栖息地的问题，他们需要的是什么？我们就做这个”。（东方早报）
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