[摘要] 去年，南宁一些楼盘售价大幅上涨，有开发商称是建筑成本上涨所引发。记者采访发现，楼盘施工企业利润大多不到2%，相比之下，很多开发商的利润达10倍以上。业内人士认为，从开发商的高利润角度来看，售价下跌30%，楼盘仍有利润可赚。
去年，南宁一些楼盘售价大幅上涨，有开发商称是建筑成本上涨所引发。记者采访发现，楼盘施工企业利润大多不到2%，相比之下，很多开发商的利润达10倍以上。业内人士认为，从开发商的高利润角度来看，售价下跌30%，楼盘仍有利润可赚。
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业内人士道出内情
苏军（化名）是浙江人，2001年就来到南宁从事建筑施工。近10年来，他先后接揽了多个房地产开发工程，当中不乏南宁知名楼盘。他见证了南宁楼市的发展，也了解众多楼盘施工的内情。近日，苏军找到记者，曝出一些楼盘施工、建设中存在的问题。
“看着人家大口吃肉，你却只能吃些残羹剩饭，心里会是什么感觉？”苏军介绍，很多人以为，只要和房地产行业沾边，就能从中捞一大笔，实际并不是这么回事。他所在的建筑公司，施工利润少得可怜，而楼盘绝大部分利润都进了开发商口袋，所以他形容开发商与施工企业是“有人吃肉有人吃残羹剩饭”。
苏军告诉记者，如果有“残羹剩饭”还算不差，而他们施工的一些楼盘，有时连“残羹剩饭”都没得吃。2007年，南宁房价开始快速上涨，他们施工的一个楼盘价格在一个月内涨了近20%。但是，开发商却没有按施工进度放款，他们实在垫不下资了，只能一次次催款。工程准备交房时，开发商还欠他们数百万元工程款，最后，开发商竟说，由于股东之间有纠纷，钱一时给不了，如果他们等不了，可用部分房子抵债。这时，该楼盘的房价已经又上涨10%左右，以房抵债开发商从中省了大笔钱。但由于实在资金紧张，他们只能委曲求全要了10多套房子。他们把房子转让套现，办理更名时又被开发商“捋了一把”。
2008年南宁楼市低迷，有的开发商并不急着开发楼盘。为了承接建筑工程，苏军他们开出了高垫资施工的条件，这打动了开发商。后来他们才知道，他们的垫资额已经接近于开发商的前期投入资金，这无形中是帮了开发商一把。2009年南宁楼市上涨，他们建设的楼盘价格不断上涨，半年时间就涨了50%。建材、水泥等价格上涨，他们向开发商提出追加投入，开发商却十分抠门，许久才追加一百多万元，还不到房子净增利润的1%。
更让他们气愤的是，施工中楼盘擅自变更施工设计，他们不敢得罪开发商，只能听从指令。结果楼盘被管理部门检查发现，要返工重做，他们要求开发商弥补施工资金，开发商认为他们是漫天要价，只补偿少部分资金，造成他们亏损。大家投入的资金相当，人家却赚大笔钱，这不禁让他们直感叹。
据介绍，苏军他们在南宁建设多个房地产项目，利润的才2.3%，少的才1.5%。“虽然利润少也得做啊，不然大批工人难打发，此外，多建设楼盘才有更大机会揽下一个项目。”苏军说，做了这么多年的施工工程，他有点茫然，打算歇一歇，转而进军房地产，计划从县域做起，“反正都要垫资施工，不如把垫资金额用于买地”。
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