[摘要] 北京、上海部分银行近日取消了首套房贷利率优惠,恢复至基准利率收费。记者了解到,南宁一家商业银行已取消首套房贷的优惠,上调至基准利率。业内人士认为,南宁多家银行将会跟进,把首套房贷利率回归基准利率。一些购房者为防止银行房贷政策再次出现调整,在年底抓紧办理房贷业务。
2.优惠并非人人能享受
南宁某商业银行客户经理告诉记者,目前他们只有部分优质客户能拿到8.5折利率优惠,不过这个优惠政策也不会实行多久了。他们银行目前并没有对首套房贷利率作统一规定,只要求不低于8.5折来确定利率水平,但估计利率很快也会上调,实行基准利率。
对于银行这次对贷款利率优惠政策的调整,有中介人士表示,实行房贷打折优惠利率是在2008年楼市低迷时期采取的临时性措施。以当前的经济环境来看,房价过快上涨,楼市泡沫成分大,银行有必要通过提高利率来收紧房贷。而且临近年底,银行信贷额度越发紧张,央行提高存款准备金率,使银行信贷额度紧张,银行只能收紧房贷。
采访中,有银行个贷客户经理表示,现在他们做房贷业务开始挑客户,利润回报少的房贷业务宁可不受理。而在以前,只要有客户申请房贷,银行都会积极放贷。
3.银行放款速度放慢
据了解,银行在贷款利率、贷款申请人资信等方面,不同程度提高申请门槛与年底贷款额度紧张有关系。
某商业银行客户经历罗女士介绍,他们的住房贷款现在依然可以上报审批,但是房贷额度紧张后,客户11月份做的抵押登记,住房贷款最快也要等到明年才能放款。对于首套房贷执行基准利率,罗女士说:“我们还没有正式接到通知,但很有可能会执行,因为外省已经有不少银行取消优惠了。”
一些业内人士认为,银行房贷利率在年底的调整,对于目前楼市主要是一个心理预期影响,对于楼市实际成交的影响不大,这从上月楼市不错的成交量就可以看出。另一方面,临近年底已至楼市淡季,开发商推盘数量也不多,购房者的置业需求不会太强烈,所以这在一定程度上会淡化房贷取消优惠引发的连锁效应。
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