[摘要] 凤岭南尤其是东盟商务区区域，是南宁楼市的标杆。去年，片区一些楼盘的单价曾明显下降，如今楼盘的价格逐渐回升。区域房产成交活跃，仅是万象城投入使用所致吗？业界认为，凤岭南是南宁楼市风向标，市场走向值得关注
如何看待二手房成交多
判断区域的楼市走向，除了看价格行情之外，还要看成交量。南宁不少房产中介人员介绍，近期凤岭南的房产成交也较为活跃。
广平房产资深营业经理马小梅介绍，近几个月来，凤岭南的二手房挂盘量多，房源丰富吸引不少购房者。前段时间他们成交的倚林佳园一套三居室房产，业主从挂盘到成交不到一个星期。很多房源的成交周期普遍比年初快，这成为凤岭南尤其是东盟商务区的楼市特点。
据了解，凤岭南的二手房放盘户型以两房、三房为主，面积在80~120平方米之间。当前楼市刚需以买婚房为主，这些户型又适合做婚房，所以换手较快。此外，在售楼盘中小户型较少，也让购房者到二手房市场淘房子。
洪显文认为，在2010年前后，一些外省投资者买下凤岭南的房子。看到今年万象城等配套设施使用后，觉得市场时机成熟，遂放盘转让，形成房源增多成交活跃。
一些业内人士介绍，近期东盟商务区一些楼盘成交活跃，也与房产“满5年”有关。根据有关规定，房产“满5年”后交易，可以减免营业税、个人所得税。盛天茗城、联盟新城、龙溪山庄、山水方园等小区，今年陆续“满5年”，交易成本的减少，促进房产的成交。
据了解，房产“满5年”以合同备案时间算起，而不是以房产证发证时间算起。一套“未满5年”的二手房过户费用约为总价的10%。“满5年”减免税费后，过户费用仅为总价的4%左右。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
