[摘要] 日前，国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知，其中明确提出对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等5条新措施。对此，记者就市民关心的热点问题请业内专家进行解读。
国家新一轮调控政策的出台，可谓一石激起千层浪。在新房市场，新政策有望把部分刚需购房者推向一手房市场，新建商品房的成交量是否会大幅上涨？相反，这对于二手房市场来说，却是毁灭性的打击，二手房交易会否跌至冰点？随着卖买双方市场的此起彼伏，租房市场能否在新政出台时赚取一杯羹？为此，记者采访了这三方，看看他们给出怎样的答案。
昨日，一市民到某楼房看新房沙盘
猜测1
二手房交易是否会跌至冰点？
杀伤部分刚需自住者购房需求
对于不少房屋中介机构来说，新一轮的调控政策对他们算是一个噩耗。“这是近10年来最严厉的一次调控。”辉煌置业副总经理刘喜说，这让二手房市场没有回旋余地，预计房价成本约有14%—15%的增长。不过，他认为，由于政策刚出来，南宁对交税程序、年限、强征等具体政策方面，税务部门还没有具体落实，目前还不知道南宁会有怎样的动作，一切静观其变。
而南宁市房地产中介行业管理协会会长陈伟则认为，新政策个人售房按差额的20%征收的做法，太唐突了。他说，一方面，国家政策本意是遏制投资、投机者，让他们无力可图，进而不买房。虽然表面上是抑制投资，但对于那些原来就买有房子的投机者来说，他们会进一步加价，以补回上税的那部分损失。“这不是反而哄抬房价了吗？这让投机者更投机？”另一方面，如果二手房总价不涨，超出部分由买方承担，这无形中也会增加买方的购房成本，而且凭空长价的20%，幅度太大，没有一个过渡期，这让刚需住房者难以承担，让他们更买不起房。
“新政策的出台，影响最直接的就是二手房市场。”南宁市房地产经纪资深经理人邓勇分析，利润越大，交税越多，这在打击炒房族的同时，也挫伤了购房者积极性，无形中增加了住房成本。
邓勇说，目前，南宁炒房现象已经很少了，主要炒的是，但是由于放盘量很少，因此新政策主要还是对自住房的打击比较大，杀伤一部分刚需自住者购房需求。
对此，邓勇建议，在新政策下，卖买双方可以进行协商，税费各自承担相应费用，如果差价比较大的，不能各自承担的，可以协商由买方承担一部分，以此降低购房成本。“从目前情况来看，国家还会陆续出台一些税收政策，建议有买房需求的人不要放弃买房愿望。”他说，以此下去，购房交易成本会越来越高，调控政策只会越来越深入，越来越持续，不能因为提高个税就放弃买房，这是非常不明智的。
猜测2
二手房买家是否会分流至新房？
会有分流，对新房价格没太大影响
由于此次新政细则对于二手房的影响要大于一手房，所以业内人士普遍分析会有相当一部分买房者从二手房市场分流到一手房，那么是否又会引起新房的涨价？“因为房产需求量是固定的，二手房受到限制，一手房就会相对稳定和增加。”广西合富辉煌广西公司副总经理陈戈说。
陈戈认为，此次调控对二手房进行“一刀切”，可以说是毁灭性的打击，购房成本相应会增加15万元至20万元，这也在一定程度上抑制了投资投机者炒房赚钱。这使更多人都会选择购买一手房，刚需市场都部分集中到一手房去，因为一手房没有繁锁性的手续，而且价格可能会更便宜。荣和副总裁周鹰也认为，新政策对南宁楼市没有太大影响，随着城市进程化的加速，一手房有上升空间，有市场需求，这将有利于推动一手房成交量的增加。“国家的调控政策是对操作上进行规范，对规范提出更高的要求，对投资投机者提出更理性的要求。”周鹰说。
对于房价来说，保利总监苏劲松认为对南宁不会有很明显的影响，这对开发商推高房价没有直接关系，没有理由抬高价格。“从这两年楼市控制来看，这种投资性炒房族已经很少了，去年比例不超过10%。”周鹰也认为今年南宁楼市供需正常，房价没有太大的影响，对房价不会有冲击和波动。
猜测3
是否会引起租赁市场反弹？
短期内可能不会有大影响
“国五条”细则出台后，还有一种普遍的猜测是因为二手房交易成本上升，一些没有迫切需求的房东可能不会考虑卖房，而是转卖为租，引起房屋租赁市场的反弹。对此，中介认为，租赁房源会有一定幅度的上升，但是租金不会大涨。部分房东也表示，目前暂时还没考虑提价。
市民罗阿姨在海格拉斯大酒店进行了小户型的投资，每个月都能获得1000余元的租金收入。她认为，这次楼市新政策的颁布虽然会对房地产市场造成一定影响，但总体来说，主要的被影响者还是集中在二手房交易中的卖方和买方。对于出租房屋的房东而言“基本上没有什么影响。”并且罗阿姨表示：“她身边的其他房东目前还不会考虑提高房价。”在西乡塘区投资小户型的房东陈先生表示，新政策在现阶段不会直接对房租产生影响，但从长远来说，征收的这部分税费会导致购房者持观望态度，届时租房市场将船高水涨，租金的提高也必然会成为现实。
房租要上涨，影响就是租客。黄小姐是外地人，毕业后计划在南宁继续发展，她表示，刚出校门的大学生根本没有资金购买房子，只能前期租房，等到时机成熟再考虑买房。对于新政策的硬性规定，她认为，一旦房租上涨，也是没办法，毕竟买房花费的价格更贵。
虽然目前还是以租房为主，但覃先生仍然表示，一定要买上新房。他说，目前房地产正处于低迷期，并且由于国家限制房价的政策，所以预计价格不会有太大的提升空间。新政策虽然增加税费，并且有可能由此使得房租上涨，但在具备买房能力之前，打工一族的他们也只能依靠租房生活。
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