[摘要] 本地市场方面,本周南宁楼市整体均价8049元/㎡，环比下降0.09%。本周共有11个项目开盘，为本月活跃度最高的一周，但与9、10月相比市场活跃度明显成色不足。
一、宏观解读
1、宏观经济
10月份70个大中城市房价仅温州、秦皇岛同比下降
11月18日，国家统计局公布了2013年10月份70个大中城市新房销售价格变动数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有2个，分别是温州和秦皇岛，持平的城市有3个，上涨的城市有65个，环比价格变动中，涨幅为1.3%，为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。10月份，同比价格变动中，涨幅为19.0%，为下降5.3%。
宝创点评：
本周，国家统计局公布了10月份我国70个大中城市新房销售价格变动情况，从总体上看，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。从环比涨幅比较看，70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格环比涨幅为1.3%，比9月份的环比涨幅收窄0.6个百分点。一方面，目前楼市正处于一个惯性上涨的时期，从十八届三中全会调控方向来看，楼市调控集中在“长效机制”的建立，由限制购买转为税项及增加公租房供应入手。另一方面，从中央的政策看，对楼市的调控不再是一刀切，而是让房地产调控回归市场化，让市场来对楼市进行调节。
2、政策法规
广州“穗六条”发布二套房首付比例调至七成
11月18日，广州市国土房管局转发了《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，在限购、二套房首付、商品住房供应等调控方面进一步抑制。“穗六条”规定：一、加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应；二、增加住宅用地供应；三、抑制不合理住房需求；四、提高第二套住房贷款的首付比例；五、开发企业理性定价；六、与“穗六条”不一致的内容，以其规定为主。
武汉加入房市调控大军 “汉七条”公布
继北京、上海、深圳、广州四大城市陆续出台房地产调控新政后，武汉也加入到调控大军当中。11月22日，武汉市政府召开专题会议，公布了《进一步加强房地产市场调控工作的意见》，将从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等多个方面升级调控。“汉七条”规定：一、坚决抑制投资投机性住房需求；二、切实加强住房用地供应管理；三、继续加大保障性安居工程建设力度；四、严格执行差别化的住房信贷政策；五、努力增加普通商品住房有效供给；六、全面加强市场监管；七、与“汉七条”规定不一致的，以其规定为准。
宝创点评：
今年以来，房地产行业持续保持着上扬态势。十八届三中全会后，北京、上海、深圳、广州、武汉5个城市楼市调控也已相继升级，出台了调控政策。10月11日，深圳出台了“深八条”，涉及土地供应、银行信贷、安居房和保障房建设、商品房预售等多个方面。10月23日，北京出台了“京七条”，明确加快发展自住型商品住房建设、进一步严格差别化住房信贷政策等内容。11月8日，上海出台了“沪七条”，在二套房首付、限购及土地供应等调控方面均有所“加码”。如今，广州、武汉相继加入到调控行列中，相应出台了“穗六条”和“汉七条”。“深八条”、“京七条”、“沪七条”、“穗六条”、“汉七条”的相继出台，给房地产市场带来的影响在于购房者转向短期观望，给市场传递坚持楼市调控不动摇的姿态。这些调控政策基本上都是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系和继续严格执行限购政策调控市场，而与“京七条”不同的是，“深八条”、“沪七条”、“穗六条”、“汉七条”在二套房首付上提至七成，提高购房门槛。但在以刚需客户为主的市场中，差异化的信贷的调控政策在对地方房价起到的调控作用有限。
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