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2014年南宁开盘总量同比下降21.82% 第4季度达到高峰

房天下  2015-01-01 07:10

[摘要] 据房天下数据监控 统计，截止至2014年12月31日，2014年全年南宁楼市开盘项目高达93盘（包含住宅、别墅、商铺开盘），开盘总量达154次。2014年开盘总量相对于2013年开盘总量197次，同比下降21.82%。

回望2014年的南宁楼市，上半年，购房者们素问“声”多处于观望状态，但南宁刚需依然会选择置业，开发商开盘数量适量或选择自然销售；下半年，在南宁取消限购、二套结清算首套、央行降息等诸多利好消息后购房者纷纷出手置业，开盘总量增加。据房天下数据监控 统计，截止至2014年12月31日，2014年全年南宁楼市开盘项目高达93盘（包含住宅、别墅、商铺开盘），开盘总量达154次，上半年开盘量达76次，下半年开盘量达78次，基本持平，开盘量 多的月份是3月份（25次），的是2月份（仅3项目开盘）。2014年开盘总量相对于2013年开盘总量197次，同比下降21.82%。

2014年楼市注入新的生命力，万达、盛天、荣和、保利、云星等大牌房企都有纯新盘入市，此外万科、绿地、宝能、华润、合景等一线品牌驻扎五象新区并且火力全开。就区域来看，西乡塘以开盘加推总量37、占比24%位居 。值得一提的是，2013年五象新区开盘加推项目仅占7%，而2014年五象新区开盘加推项目占18%，下半年开盘总量“成绩优异”。整体来看，因 不断完善、发展各城区路网、配套，兴宁区、西乡塘区、五象新区、江南区、青秀区均受到热捧，区域开盘量较均衡。

2014年南宁楼市开盘项目高达93盘 开盘量达154次

2014年南宁楼市在一片“潮”的氛围下相对稳定，据房网数据监控 统计，截止至2014年12月31日，2014年全年南宁楼市开盘项目高达93盘（包含住宅、别墅、商铺开盘），开盘次数高达154次。1、2月份是缓和期，到了3月份延续2013年热火的楼市，开发商推量大，开盘总数达到25次，这也是2014年开盘次数 多的月份；下半年，五象新区品牌房企，如万科、绿地、宝能、华润、合景等开始入市，9月份开盘总数达22次；10月份，在南宁取消限购、二套结清算首套、央行降息等诸多利好消息后，10、11、12月份持续放量，南宁楼市 后一个季度开盘次数达到高峰，高达43次。

2013-2014年全年各月开盘项目数对比示意图

西乡塘以开盘项目22盘、占比25%位列 五象新区19盘成“榜眼”

就区域来看，西乡塘以开盘项目22盘盘、占比25%位列 ，其次是五象新区19盘、占比20%成“榜眼”；兴宁区、青秀区、江南区紧随其后。整体来看，青秀区、西乡塘区、兴宁区、江南区四大城区的开盘项目量差距不是很大，成为2014年开盘重点区域。

2014年各城区开盘项目量示意图

青秀区2013年共有27盘加推，五象新区仅6盘，2014年，五象新区加推项目一涌而上开盘项目高达19盘，并且开盘总量下半年剧增，购房者对五象新区置业热度持续不减；值得一提的是，随着火车东站2014年12与26日的通车，凤岭北 将成为购房者置业、 之一。

2014年各城区开盘量示意图

2014年国家调控政策够“猛”后一个季度开盘总量达到高峰

2013年3月有“国五条”，2014年国家调控政策似乎“晚”了一些！2014年开盘总量达154次，同比2013年同比下降21.82%，也正是针对2014年楼市的下行，南宁调控政策在10月份进行实施，如在南宁取消限购、二套结清算首套、央行降息等利好，刺激购房置业，在 后一个季度开盘总量达到高峰，可谓完美收官！从整体上看，上半年开盘量76次，下半年开盘量78次，基本持平。南宁楼市表现没有如前两年“大起”现象，但是依然稳中有升。

2014年四季度开盘量示意图

从2014年南宁楼市各区域开盘量来看，还是以刚需为主，西乡塘区以全年开盘37次位居 ，兴宁区开盘36次位居第二，紧随着是江南区、五象新区、青秀区。西乡塘区、兴宁区以其醇熟配套、超高性价比要素受购房者热捧，所以不管是开盘项目量还是开盘总量，两 均处于前茅。另外，五象新区从今年年初到年末，购房热度有增无减，万科、绿地、宝能、华润、合景等一线品牌开盘现场更是抢尽风头，成为置业 引人瞩目 。

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