[摘要] 南宁楼市方面,本周南宁楼市整体均价为7740元/㎡，环比上升0.85%。本周有良庆区的万科·魅力之城和合景·天峻广场以及兴宁区的嘉和城开盘推新，市场活跃度相比上周有所回升。
南宁楼市方面，本周南宁楼市整体均价为7740元/㎡，环比上升0.85%。本周有良庆区的万科·魅力之城和合景·天峻广场以及兴宁区的嘉和城开盘推新，市场活跃度相比上周有所回升。
其中，万科·魅力之城78-91㎡的刚需户型为畅销，开盘均价7000元/㎡，比上次开盘价格高出300元/㎡，当天去化率为47%，万科的品牌效应及项目自身丰富的生活配套以及周边正在建设中的优质教育资源是促使其成交的重要因数。但由于本次开盘价格上涨较为明显且受制于部分户型朝向原因，开盘当日成交量受到影响。合景·天峻广场首次推售小高层、高层物业，整体均价6900元/㎡（含1500元/㎡精装），当天推出156套，去化42%。项目主推两栋小高层，均价7200元/㎡（含精装），另外一栋为高层，当天以团购优惠价格推出，折后均价6500元/㎡（含精装），在价格上也吸引不少刚性需求客户。户型方面，房间开间及公共活动趋于面积偏小，居住舒适度不高。但项目北面为邕江江景，旁边为龙岗大桥的优越地理位置是促成成交重要因数。整体来看，本周良庆区开盘个数多，但去化率均不超50%，片区楼市成交表现平平。而与之相反的是，兴宁区嘉和城成交表现突出，预约客户800名，推售555套，去化90%。该项目近期保持着较为频繁的推盘节奏，户型的高赠送率、优质教育配套以及东站商圈的利好助推项目成交量保持着高于市场同期在售项目成交水平。
总体观之，本周楼市活跃度较上周有所上升。目前多数项目以消化前期剩余物业为主，营销活动主要以新春为节点，举行一系列迎合节日主题的暖场活动。广告活跃度方面持续走低，随着春节将近，预计后市活跃度回归低位。
房地产市场观察
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