[摘要] 羊年伊始，不动产登记落地遇上央行降息，3月30日新政再出，2015年南宁楼市被赋予了更多期待。时代茗城住宅一路高歌，供不应求，如今财富天下商业重磅登场。如今南宁各个城区都有大小商铺出售，有综合体商铺、社区商铺等，价位参差不齐。而作为老城区的时代茗城财富天下，较之于其他的社区商铺、综合体商铺，有何特色之处？
羊年伊始，不动产登记落地遇上央行降息，2015年南宁楼市被赋予了更多期待。时代茗城住宅一路高歌，供不应求，如今财富天下商业重磅登场。南宁商业分布广泛，在南宁各个城区都有大小商铺出售，其中有综合体商铺、社区商铺等，价位也是参差不齐。而作为老城区的时代茗城财富天下，较之于其他的社区商铺，综合体商铺，有何特色之处？房天下房天下《大佬之声》特别采访广西澳宇房地产有限公司总经理陈孝力先生，请他来为我们一一回答。
广西澳宇房地产有限公司总经理陈孝力
转型元年，房企新思维迎接变局
房地产黄金十年之后，2015年整个行业和市场更趋谨慎和理性，2015年也因此被赋予“转型元年”的称号。
对于这个问题，陈孝力认为房地产行业确实进入了一个调整期，开发商对此必须有清醒的认识。陈孝力提出，清醒的认识主要包括三点：，经过了房地产“黄金十年”，目前市场的保有量很大；第二，部分地区供大于求的现象已经比较严重；第三，购房者的投资理念也不一样了，老百姓对投资房地产的积极性有了很大的改变。、
但是，房地产行业走向低潮固然是客观事实，不过在白银十年当中，开发商也并不是没有机遇。作为总体经济的一大发动机，房地产的带动作用是非常大的，在未来十年也仍然具有发展空间。开发商应根据实地情况调整战略、跟上形势。现在的市场不像前十年一样可以随随便便赚钱，必须精雕细琢，做出适销对路的产品。概括地说，房地产商是要有所作为，但是运作的模式和原来有着根本性的差别。
利好频出，南宁楼市下半年看涨
2015年楼市整体政策宽松。行政化干预淡化后，房地产市场化转型更加明显。在南宁，武鸣正式撤县设区，不仅增加了南宁的土地面积以及人口总数，同时也增加了购房者的选择多样性。在陈孝力看来，这些措施将对南宁楼市的长期发展起到重要作用。
他强调，春节之后楼市暖风劲吹，托市政策不断出台。这些措施不能立即见效，但是长远看来能够起到很大作用。不能立即见效是由于目前地产市场保有量过大，需求不旺，涨价空间小。其次，就南宁来说，土地市场和房产市场存在一定的脱节；再加上目前定价区间总体较低，降价的空间也很小。因此2015年南宁房价将处于较为平稳的状态，短期内房市将不会得到很大提振。
而长期看来，武鸣撤县设区增加了南宁市的城镇人口和土地规模，提高了城镇化比例。陈孝力表示，南宁原本就具有一个“得天独厚”的优势——广西各区县居民都比较倾向于在南宁进行置业，传统客群数量很大。这种区域中心的强势地位，在的省会城市中都是罕见的，甚至是的。近几年，在南宁购房的客户当中，几乎有一半来自于周边其他区县。所以，武鸣撤县设区的变化对南宁楼市来说是一个利好。“我预测，在房地产利好政策的共同作用下，下半年的南宁楼市将会显著地好转”，陈孝力说。
竞争激烈，房价再调整空间受限
根据房天下2月份的调查数据，南宁房价持平占比69.69%，而涨价项目占比21.21%，出现了稳定甚至上升的迹象。
对于2015年南宁房价的走势，陈孝力的预测为“稳中有升”。他认为，今年的南宁房价将在稳定中上涨，但不会大涨，甚至将会出现部分降价的情况。陈孝力表示，正如他之前所述，毕竟南宁市场涨价空间不大，除了一些教育地产、地铁房等可能进行涨价，其他物业涨价空间都比较小。
陈孝力对目前楼市各项数据进行分析后认为，在20家品牌房企进入南宁市场之后，大量中小房企的生存空间受到压缩，目前持有足量资金的开发商已所剩无几。因此，他估测，今年南宁的销售仍将以走量为主，开发商也将以套现为目标、以生存为竞争底线，在保证企业存续的情况下，才会考虑价格调整的空间。
银根仍紧，楼市回暖有待新机遇
近期，不动产登记实施恰逢央行降息，二者利好政策冲击楼市。前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。
陈孝力表示，不动产登记实施之后并未出现房产持有者进行大量抛售的现象，总体看来不动产登记的实施所产生的影响比业内预期要小。
另一方面，“降息、降准肯定是利好”，陈孝力说，“但从目前的观察看来，贷款难度没有出现根本性改变，南宁的本土开发商几乎全靠自有资金进行开发”。据陈孝力回忆，在金融利好政策更为强势的几年前，贷款几乎毫无障碍，资金获得极为便利，甚至在土地拍卖现场都能看到银行贷款业务人员的身影。而在这两年，央行“930”房贷新政之后，楼市虽然出现了回暖迹象，但目前进行贷款仍是难上加难，现有的金融政策支持力度依然远不如当时。因此，陈孝力认为降息对楼市虽然具有一定的促进作用，但是幅度并不足以使二季度楼市大幅回暖。
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