[摘要] 南宁一栋居民楼楼顶变成了“私家花园”（本报7月20日曾作报道），此事引发市民热议。不少居民反映，他们小区也有个别业主将楼顶改造成自家空中花园、空中果园。记者探访南宁市区不少小区，发现业主占用公共楼顶建花园的现场很普遍，居民对此有弹有赞
南宁市新阳路一小区，楼顶有居民建起欧式风格的“私家花园”，高高的风车很招风，存在安全隐患。
关注南宁楼顶“私家花园”之现象篇
楼顶“私家花园”居民有赞有弹
广西新闻网-南国早报记者 何秀/文 何定坚/图
南宁一栋居民楼楼顶变成了“私家花园”（本报7月20日曾作报道），此事引发市民热议。不少居民反映，他们小区也有个别业主将楼顶改造成自家空中花园、空中果园。记者探访南宁市区不少小区，发现业主占用公共楼顶建花园的现场很普遍，居民对此有弹有赞
现场一：
业主不顾反对建空中花园
7月20日，记者在望州南路一小区看到，这个刚入住一年多的小区，其中一栋18层楼的楼顶，早已建起一个“花鸟市场”。据介绍，这是18楼两名业主一起建的。楼顶摆放着四五百盆各式各样的盆栽，还搭起了葡萄架，养有鸡等家禽。
其中一名业主称，他们非常爱种花，就把楼顶空地利用起来。“今后，其他业主也可上来赏花”。但其他业主并不领情，他们觉得在楼顶种花侵占了他人的公共权益。“楼顶本来就是全体业主的公共领域，现在被个别业主占用，其他人能乐意吗？”
据小区物业工作人员介绍，接到业主投诉后，他们多次劝阻在顶楼种花的业主，均无果。现在，其他业主的反对声越来越多，部分业主还打电话到相关部门反映情况。
现场二：
在楼顶搭建花园防渗漏
新阳路一小区也有不少业主在楼顶建花园。一些业主在楼顶放置假山、种花草，有的还搭建了景观风车，俨然一个荷兰风的田园景象，看上去非常休闲舒适。有业主称，小区原本只有一二家顶楼的业主将顶楼围起来占用，但后来，楼顶的“圈地运动”愈演愈烈，有的业主不仅建自家花园，还另外搭建住房。
但顶层业主说他们也有苦衷，搭建私家花园实属无奈。“楼顶漏水严重无法入住，且整个单元其他楼层住户不愿分摊楼顶公共部位的维修费用。”有顶楼业主称，为了治理楼顶的漏水现象，他们搭建了一些房屋，并开辟出一片小私家花园，以便楼顶空间得到更好的利用。
该小区物业和业委会人员告诉记者，顶楼多处漏水严重，确实让顶层业主苦恼，他们也不忍心看着顶层业主无法入住，只得睁只眼闭只眼，让顶层业主自己通过违法搭建来处理。
楼顶果园邻里分享乐融融
从楼顶看去，衡阳路一老旧小区每栋楼顶都郁郁葱葱，分割成三四个相连而又独立的小果园。记者在其中一栋楼的顶楼看到，这里有业主种的大青枣、番石榴、杨桃、火龙果、百香果等多种水果，还有水韭菜、芥菜、红薯叶、小白菜等蔬菜；楼顶的葡萄架上攀满了藤本植物，下面放置几张躺椅和石桌可供休息，还有烧烤炉等用具一应俱全。
菜园主人介绍，小区住的多是退休工人，他们夫妻俩退休后一直在楼顶打理菜园果园，每个季节都有吃不完的蔬菜水果，就分给邻居们，也经常邀请他们到顶楼来开烧烤派对，大家边吃绿色无公害水果边烧烤，有的老人还喜欢吟诗一首，一些邻居喜欢唱唱歌，邻里之间关系和谐，其乐融融。
新阳路一单位生活区也有这样的现象，顶层住户老罗20年来在楼顶打理了一个“葡萄乐园”，每年六七月份葡萄丰收时，邻居们都能尝尝鲜。老罗还将剩余的葡萄酿成葡萄酒，跟楼里居民一起分享。
在反对者看来，楼顶“私家花园”既占用了公共区域，又埋藏了安全隐患。那么，楼顶花园如何既能注重安全性，又不引起小区邻里间的矛盾，成了一个亟待解决的问题。
记者采访获悉，业主们反对的主要理由是担心楼顶花园存在安全隐患。首先，楼顶花园需要大量泥土，会对楼体承重产生压力；其次，果树根系对楼面进行破坏；其三，大的果树遇到大风容易折断，枝叶掉下楼会砸伤居民。
南宁市房屋鉴定所工程师陆坚说，居民的担忧不无道理。楼板的承载力能满足楼顶绿化或建造楼顶花园的使用要求，是进行楼顶绿化或者建造楼顶花园的前提条件。“如果楼顶绿化或建造楼顶花园的附加重量过大，超过楼板的承载能力，会影响整个楼体的安全，轻则楼板开裂，重则造成楼房倒塌”。
因此，在楼顶进行绿化或者建造楼顶花园前，必须对房屋结构的承载能力，尤其是楼板的承载能力进行全面、细致的核算。由于居民们不具备此类专业知识和测算技能，因而盲目进行楼顶绿化，有一定安全风险。
陆坚提到，防水问题是另一个重要问题。楼顶防水层一般采用柔性卷材防水或刚性防水的做法，但不论采取何种形式的防水处理，都不可能保证100%不渗漏，而且在进行绿化或者建造楼顶花园施工过程中，可能会破坏原防水层，造成楼板和墙体渗水，会使楼板中钢筋锈蚀膨胀，导致楼板开裂损坏，出现安全隐患。在施工过程中应确保楼面防水层的完好，以此来保障楼板的使用安全和使用寿命。
此外，房屋顶层作为逃生通道，应该保证畅通，一旦某单元发生险情，居民可以通过楼顶逃生，一些居民私自在楼顶搭建并锁门，会成为险情发生时逃生的阻碍。
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