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南宁楼市整体均价为7643元/㎡ 环比下降0.65%

——宝创地产市场周报(8.3-8.9)

宝创地产   2015-08-12 12:06

[摘要] 本周仅有嘉和城开盘,市场活跃度较低,从预约信息动态以及市场监测的情况来看,短期内市场推盘频率将维持平稳走势。各项目在积累客户的基础上,积极推新。本周,营销活动比上周明显回升,具有一定区域代表性的保利·领秀前城营销 和恒大城城市展厅相继开放,吸引众多客户的关注。

一、政策法规

8月1日起南宁公积金贷款的6大变化

从南宁住房公积金管理 区直分 获悉,《南宁住房公积金管理 区直分 住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法(修订)》执行两年多后,根据目前的新形势,经上级部门批准,部分内容将从8月1日起调整。具体调整内容有四个方面:一是贷款高额度为60万元,不受婚否等条件限制;二是购买一手住房时,经出售方同意,贷款申请时间可延长一年;三是申请人的还款年龄,男性不能超过65岁,女性不能超过60岁;四是申请商业贷款公积金贷款,需同时满足4个条件。同时,新增两条规定,一是异地贷款高额度为40万元,与北部湾同城化贷款不同;二是用徐佳材料 贷款,3年内不得贷款和提取公积金

宝创点评:

本次公积金调整,主要细化了申请人条件、公积金贷款申请时间以及进一步放宽高额度限制条件,并新增了异地贷款和北部湾同城化贷款的内容以及骗贷要面临的法律惩处办法。公积金贷款门槛的松绑,意味着能让更多购房者享受公积金贷款福利。此外,下半年,区直分 将推行联网结算、实时支取、委托托收联网结算,实时支取将更加便民。

二、一级土地市场

本周无一级土地市场

三、南宁楼市整体概况

本周南宁楼市整体均价为7643元/㎡,环比下降0.65%。

本周南宁楼市整体均价为7643元/㎡,环比下降0.65%。

四、房地产市场观察

1、开盘项目整体情况

开盘情况

开盘项目情况

2、新增预约动态

预约动态

3、营销活动监测

楼盘营销

六、综述

政策方面,本次公积金调整,主要细化了申请人条件、公积金贷款申请时间以及进一步放宽高额度限制条件,但这次调整对于楼市整体影响不大。

本周南宁楼市整体均价为7643元/㎡,环比下降0.65%。本周仅1个住宅项目开盘,为兴宁区的嘉和城,市场活跃度明显下降。此次,嘉和城推售的是白鹭北城2#、3#楼以及塞纳右岸1#、2#、3#高层住宅,开盘均价为6100元/㎡,由于嘉和城自身产品性价比较高,且近期举行的多次大型活动吸引众多市民,为此次开盘聚集人气促进成交。

本周仅有嘉和城开盘,市场活跃度较低,从预约信息动态以及市场监测的情况来看,短期内市场推盘频率将维持平稳走势。各项目在积累客户的基础上,积极推新。本周,营销活动比上周明显回升,具有一定区域代表性的保利·领秀前城营销 和恒大城城市展厅相继开放,吸引众多客户的关注。此前,青秀区已较长时间未有新项目入市,保利·领秀前城作为凤岭南 的大盘项目,有着明显的地段和资源 ,项目首期推售物业面积为88-133㎡的自住型需求户型,该项目入市预计会对南宁市的房地产市场竞争格局产生影响。恒大城从拿地到营销 开放仅相隔3个月,据悉项目将带精装修销售,而以该企业项目一贯的占领市场价值洼地,快速走量的营销作风,预计项目的入市亦会对区域市场格局产生深远影响。

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