[摘要] 今年4月初，浙江省公积金 、杭州市公积金管理委员会先后发出通知，对省市公积金的贷款政策做出了部分调整。其中，公积金额度的确认方式从11月1日开始调整，按照账户月均额度的15倍来计算。
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一、一级土地市场
宝创点评：
本周良庆区有一幅地块成功出让，用地性质为商务金融（办公）用地，一级市场活跃度较上周提升缓慢。
GC2015-107位于盘歌路北侧，实际出让面积6.08亩，总建面1.62万㎡，容积率＞3.0且≤4.0，成交单价488万元/亩，楼面地价1830元/㎡，成交总价2967.9万元，竞得人为南宁五象新区建设 有限责任公司。预计该地块将作为商务写字楼项目开发。该地块地处五象新区总部基地，区域基础设施正逐步完善，其中绿地 、海尔•青啤联合广场、万科大厦、富雅国际总部基地、宝能环球金融 、五象绿地 等多个项目写字楼已入市。区域产品涵盖写字楼、高级酒店、购物 等，产品线较为丰富，其中写字楼均价在9000-15000元/㎡区间。
二、南宁楼市整体概况
本周南宁楼市整体均价为7625元/㎡,环比下降0.24%。
三、房地产市场观察
1、开盘项目整体情况
2、新增预约动态
3、营销活动监测
四、综述
土地市场方面，本周良庆区一幅地块GC2015-107成功出让。GC2015-107位于盘歌路北侧，处于五象新区总部基地，用地性质为商务金融（办公）用地，预计将作为写字楼项目开发。该地块占地面积较小，区域竞争压力较大。
本周南宁楼市整体均价为7625元/㎡,环比下降0.24%。本周共有3个项目开盘，均为住宅物业。市场活跃度较上周略有上升。西乡塘区的大商汇•希望城，首开均价6000元/㎡，与4月25日大商汇•锦城的开盘价格持平，低于周边项目均价。项目 安吉万达广场，周边生活配套完善。其便捷的交通及 也是客户成交的主要因素之一。同为首次开盘，邕宁区龙岗大唐果开盘折后均价5500元/㎡，高于同区域项目大唐世家的价格5200元/㎡。与大唐世家都采用了低首付、首付分期零利息的营销手段吸引市场关注。但是由于该项目地段位置 不足以及开盘前期营销推广力度较小，导致项目的市场关注度和认知度较低，蓄客量不足以及价格超出客户预期，导致整体去化不理想。另外，位于青秀区的荣和•千千树本次开盘均价9500元/㎡。从历次开盘的成交情况上看，开盘去化率逐次递减，主要原因由于虽然本次开盘均价较上次开盘略有下降，但开盘均价仍然高于今年周边开盘的其他项目且项目所在区域周边多个竞争项目在售，产生客户分流现象。
总体而言，本周开盘项目相比上周较多，新项目积极入市和其他项目的积极推新，提升了市场的活跃度。本周报版活跃度有所下降，多数项目均以举办常规的周末暖场活动吸引客户。预计后期各项目将围绕传统节日开展活动积极蓄客，市场活跃度将会维持较为平稳的走势。
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