[摘要] 8月31日晚间，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知，通知指出除北上广深一线城市外，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请公积金购买二套住房，低首付款比例由30%降低至20%。对此，业内人士指出，新政出台意味着今后具有改善型需求的市民可以买更大点的房子了。
市民在办理公积金贷款相关业务记者 赖有光 摄
8月31日晚间，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知，通知指出除北上广深一线城市外，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请公积金购买二套住房，低首付款比例由30%降低至20%。对此，业内人士指出，新政出台意味着今后具有改善型需求的市民可以买更大点的房子了。相关人士还分析，预计今后市民购买二套房的比例将上升，新政将对楼市起到一定刺激作用。
新政给市民带来怎样的变化？
【假设市民手中有15万元的积蓄，按原来政策只能考虑买50万元左右的房子，新政实施后可考虑买75万元的房子。】
昨日下午1时，记者来到南宁公积金管理中心区直分中心，看见门口已经聚集了不少前来办理公积金业务的市民。“听说二套房公积金贷款首付比例由三成降至二成，以后买房可以买更大点的房子了。”正在办理公积金业务的王先生说。
王先生说，他之前在西乡塘区购买了一套80平方米的房子，随着小孩的出生，房子显得挤了很多，这两年生活条件改善了，于是决定在兴宁区购买一套130平方米的大房。王先生说，按之前的政策，他得准备25万元左右的首付，按新政执行的话，首付17万元就能搞定，可以省下8万多元首付款。
南宁住房公积金管理中心区直分中心贷款科卢科长表示，新政实施首日上午便接到三、四十个咨询电话，都是咨询有关公积金贷款新政问题。新政首付低降至二成会有什么变化？“对于有改善住房需求的刚需人群来说，这是有积极意义的。”卢科长解释，职工在公积金贷款方面，首套和二套在利率和首付方面已没有差别，可能会激发更多职工换大房的热情。
南宁区直职工何时能够享受到这一政策呢？卢科长称，9月1日前申请贷款的职工由于购房首付已经交付完毕，因此不存在降低首付提高贷款金额的问题。另外，二套房首付享受二成，必须是在结清套住房公积金贷款之后才能申请。
据介绍，区直分中心是按照通知从9月1日起开始实施新政，但由于9月1日至7日，该中心对住房公积金信息管理系统进行升级，升级期间中心驻自治区政务服务中心业务窗口暂停办理业务，因此本月8日起恢复办理各项业务。
南宁本市职工何时能享受实惠？
【南宁市住房公积金管理中心相关负责人表示，南宁已经收到相关通知，将结合南宁市实际情况研究落地。】
据悉，此前南宁市公积金已经执行首付二成不受户型限制。以纯公积金贷款方面为例，缴存职工家庭首次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付比例为20%；已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付比例为30%。贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是2.75%；贷款期限超过5年的，年利率是3.25%。
对此，相关人士也分析，此次住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预料。因为在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。公积金贷款的利率本身就已经比较低了。此次政策对二套房的公积金贷款首付比例进行了下调，反映了政策层面较大的刺激力度。
南宁市宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示，本次公积金贷款首付比例调整的直接影响较为有限，但对购房者预期有较大影响。“公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额。但对购房者心理影响较大，随着‘金九银十’的到来，不少购房者入市积极性将继续提高，也有的是持币观望，希望利好政策早点‘一步到位’。”
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若实行首付二成，对市民购房有何影响？
以纯公积金贷款购买为例：
政策调整前如第二套公积金贷款：购买70万元的房子，首付需要攒够21万元。
政策调整后如第二套公积金贷款：购买70万元的房子，首付则只需要攒够14万元就可以了。
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