[摘要] 为了凑足新房首付款，大部分购房者都急于出手自住房屋，而迫于付款期限，常常被中介公司刻意抬高或压低价格，以期获得更多中介费或快速成交。
上海楼市在政策调控引导之下，投资投机性购房大大减少，为了改善居住条件的置换性购房占据主导。为了凑足新房首付款，大部分购房者都急于出手自住房屋，而迫于付款期限，常常被中介公司刻意抬高或压低价格，以期获得更多中介费或快速成交。请听东广记者俞倩发来的报道：
（家住闸北区火车站北广场附近的祁先生近想为儿子买婚房，为了凑足新房的首付款，他打算把现在住的老房子尽快出手。有中介告诉他，如果委托他们公司代理，可以快速为他找到买家接盘。但前提条件是，祁先生原先开出的300万的房价，要提高到320万，除了中介费，抬高的差价，中介公司要分一半：
【我准备给小孩买房子，准备置换一下，都碰到这个情况。比如你现在挂牌300万，中介说320，赚差价，卖给别人320万了，中介再拿10万，就是已经乱弄了。】
由于高于市场价不少，这套房子无人问津，祁先生虽然后获得了中介公司3千元的代理赔付，但由于在新房付款期限内没有凑足首付，而失去了购买的机会。房地产资深经纪人李栋说，目前不少中介公司看准业主急于出售房源的心态，都推出了这种“代理”的模式。而为了霸占房源，获取更多利益，有些中介游说房东抬高房价，这样反而阻碍了交易进度：
【很多都会这样做，他会把房价抬高一点，为了拿这个签赔。房地产交易毕竟还有一个市场基准价在，如果你脱离基准价多的话，势必会影响交易的周期的，对你快速成交是不利的。】
为了使购房者在置换过程中避免交易陷阱，上海试点推行“居住无忧计划”，在购房初期推出首付融资、老房出售、交房过渡期租赁等规范服务。
业内人士分析，置换型买家手头的资金大部分不会特别充足，而大部分新房签约的时限是3到7天，特别是一些中高端的项目，动辄首付达到上百万。在这样的市场需求下，今后可能会有越来越多的开发商加入到其中。当然，说到底，这个融资模式还是一个金融产品，在为购房者解忧的同时，也是有一定使用成本的，要支付利息和手续费。
说到房屋交易安全，终还需要买卖双方自己擦亮眼睛，能够甄别出存在交易风险的陷阱，而不是一味被中介人员牵着鼻子走。
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