[摘要] 全面放开二孩政策实施，对全国楼市有什么影响呢？
2015年11月29日，党的十八届五中全会闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。对许多家庭来说，这是非常好的消息。假设全面放开二孩政策实施，对楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？
预测：三房空间遭挤压 四房将成刚需
首先，三房空间遭挤压。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不能满足家庭的居住计划。其次，四房才是刚需。二孩时代，父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。再次，五房成为改需。四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
同时，对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，各地教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
此外，二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
从市住房局发布9月新建商品住房市场情况来看，目前南宁商品房成交以中小户型为主，小于90平方米户型成交量占总量的四成，90~120平方米户型成交量占总量的三成多。在商品房成交方面，120平方米以上的大户型成交占比低。
目前，在南宁楼市来中，在售楼盘很多会推出120㎡以上的大户型。虽说有部分楼盘会推出100㎡左右的四居户型，但是由于面积过小，空间显得拥挤，舒适度不佳。120㎡以上的四居、五居，空间宽敞、舒适，更适宜一家四口和老人居住。
除了户型、面积外，教育资源也是不可忽视的重要因素。南宁部分楼盘会签约引进名校，也能保障业主子女拥有学位。由于二孩政策落实时间未确定，学位数量等会存在变数。
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