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急!粉丝600万预算让我推荐一辈子都好住的房子,我该怎样答复?

广州房叔2024-06-21 20:16:21来自北京市

“几近脱光”的楼市新政，叠加央行“降首付、降利率”的史上最宽松金融政策，广州楼市明显火了。

行业里的人感受最直观。就在上周，有粉丝私聊房叔，打算改善置业，但手上的钱比较紧凑，该怎么选？

600万预算，买一套住一辈子不后悔的房子？这个难度好高！

需知道，目前天河、海珠不少改善项目总价已经奔800万甚至1000万去了，这个价，很难办的啊！

虽然很难办，但房叔照样给你办！还办妥了！

新政之下，最顽强的观望党也忍不住出手了

不同的房子，其实照拂了我们人生的不同阶段。

过往市场癫狂的时候，远郊产业及学铁商大饼画下，粉丝无脑买入1套远郊物业，但市场分化的当下，粉丝拒绝无效置业，打算把远郊物业及市区房子卖二买一，回归自身需求。

他诉求不复杂，要的就是确定性。

面对行业的周期，面对市场的起伏，面对家人的诉求，以往功能单一的远郊房子，在人生中都是路过。

他需要一个，起码15年内真正全能好住，不需要继续置换的居所，它学铁商必须全能，地段足够体面，又是资产清单中稳固的压舱石。

随后，粉丝开始长达半年的选房之路，主城区在售项目虽多，但能满足改善客户需求的，极少。

看中了主城区的繁华地段，却要忍受小盘甚至单体楼局促的花园；

看中了舒适惬意的自然环境，却要接受配套匮乏的短板；

看中了卓尔不群的高端品质，却要面对预算不足的现实......

改善客，太难，但这次，新政给了我们一个新选项。

过往改善置业需要踮踮脚才够得着，很多朋友想到需要卖一买一，甚至卖二买一才能换房，会打退堂鼓。

如今楼市新政后首付下调，同样资金可以撬动更大的资产标的。

以200万首付为例

首套置业者：

过去首套3成，可买667万的物业，如今可以1.5成首付，撬动1333万物业。

二套置业者：

过去4成首付，可买500万物业，如今2.5成首付，能撬动800万物业。

曾经预算紧凑的朋友可以大胆出手了，新盘云集的主城区，如何一眼挑出气质最好的新盘？找改善户型卖最好的那个！

而广州主城区中，理想花地，正笑傲江湖。

今年截止至5月31日，理想花地网签2.74万㎡，261套，13.31亿。网签套数全市第二，荔湾区第一；网签金额全市第六，荔湾区金额第二。

在改善置业细分赛道上，理想花地成交热度依然盘踞全市一梯队。据克而瑞统计，今年前5月，中心四区108㎡以上改善产品，520-1200万总价段项目，其成交套数跻身全市第四名。

今年前五月全市改善置业成交量前五名一览（数据来源：克而瑞）

众多数百万一张的房票，真金白银对理想花地投下信任票，原因何在？

你的房子，恒久吗？

作为改善客，此前换房多次，其终极改善需求，必然是可以“一辈子好住”的居所。

随着换房成本越来越高，更应考量纵向的居住时间长度，简单来说，居住时间越久的、越不容易产生“换房需求”的，才是第一居所。

能住一辈子，首先脚下的土地必须是高能配套要素云集。

白鹅潭CBD，是中心区最有潜力的高地。经过多年发展，白鹅潭核心区-花地湾-聚龙组团CAZ黄金三极，已经成型，城市高能级地段，已成共识。

理想花地配套示意图，以实际批准建设为准

更难得的是，白鹅潭是老城区中少有的有留白可供发挥的地段。例如理想花地，作为市中心核心地段少见的1平方公里大城，它正在将未来城市范本照进现实。

理想花地阶段性成果示意图，以实际批准建设为准

省实系教育（已开学）花地湾超链TOD（已通车）太古+万象双高奢商圈（已动工）学铁商全能的理想花地。

未来还会通过天空花麓，滨水公园等打开的街区、开放的公园，让建筑就像一个个「好邻居」，与城市交织为一体，打破界限，力求能做出超越建筑边界本身的贡献，使城市的运转更加良好。

更喜人的是，这片大城的兑现速度正在加快，距离项目约500米的省实荔湾学校花地湾分校早在去年已经开学。

学校实景图

作为广州头部教育IP，省实系一直是鸡娃家长心中白月光。

滨水公园实景图

此外，为呼应花地湾的滨水文化，万科邀请的中国第一位风景园林规划与设计专业博士，北京冬奥会景观规划设计大师朱育帆定制岭南特色的人文滨水公园。

多位大师心血之作花地湾滨水公园就在瑧园家门口，这个公园同时也是整个花地湾最大的公园，体量足足6万平方。

目前瑧园门口的一期1.5万平方滨水公园已开放。

这片朝气蓬勃的片区，假如要选能住一辈子的项目，那稀缺度很重要。

片区中相当有辨识度的瑧园，是冲破价值天花板的关键一环。

瑧园外立面效果图，以实际批准建设为准

瑧园是万科旗下高端产品线，在深圳香蜜湖等豪宅片区早已成为城市标杆，其居住标准以超配著称，比如全德系的交标，专属美妆冰箱，玻璃幕墙外立面，都是冲着豪宅去的。

瑧园实体板房实拍

瑧字系产品广州首发项目就是瑧园，主推建面约110-141㎡产品，它起步户型是很多周边项目的最大面积。

1-6栋是三梯五户，7栋是三梯四户，差一点就是专梯入户。

瑧园的标配，已经是不少项目的顶配。但它的价格，在主城区同类型产品中物超所值。

主城区同预算可买改善盘面积对比

这是很适合目前大部分中产的状态：即便人生就此定局，这个房子住一辈子，也足够值得，如果再向上升阶，这房子也不失体面。

你的选择，均好吗？

我对瑧园真正感兴趣，是看到交付过程中，一步步完善的过程。

极具线条感的道路石材铺装、大面积的清浅水景，洁净、高级、有序，改善需求，尤其是能达成“长期好住”的高端改善需求，要遵循“木桶理论”，要挑每个木板都长且稳固的项目。

瑧园“木桶”就做得特别好，特别扎实：

地图上，白鹅潭已经成为老城区的中心；它递出的如三馆合一等文化“头排”名片，独特又超前；

白鹅潭夜景（图源：新华社）

核心竞争力的“商业”、“人居”极具说服力，太古+万象+理想花地三大商业配套让区域价值翻开新一页。

白鹅潭航拍（图源：新华社）

白鹅潭的轨道交通和路网已经基本到位，未来你可以看到理想花地缓缓舒展的骨架，与白鹅潭的传统核心区已经连成一片，没有藩篱，但又比它们更鲜活、更摩登。

理想花地总平图，以实际批准建设为准

有想象空间，有可以享受的城市红利，又有胜券在握的踏实感。怎么看都是一块“宝地”。

当然，一套多少年不落后的房子，还得做到既有面子，也有里子。

8米宽的双向环岛落客区，堪比高奢酒店的归家仪式感。

瑧园归家动线示意图，以实际批准建设为准

归家路上，酒店式双大堂、有精选的树种和大片的草坪与约435㎡的叠水浮岛度假式水景，让万科·理想花地·瑧园在第一眼就锚定了其豪宅般品味。

瑧园大堂实景图

塔尖圈层有专属的私密场域——瑧CLUB会所，这是已经实景呈现并前置化运营的服务，从个人服务如预约星空泳池，瑜伽室等健身设施，到团体服务如高定私宴等个性化需求，都能满足。

瑧CLUB会所实景图

此外，瑧藏会能提供从孩童课程到老人就医全生命周期的高定服务。服务的差异化，其实也决定居住价值的差异化。

瑧藏会服务示意图

而瑧园的里子，继续维持高水平发挥。

广东每逢五六月龙舟水时节，潮湿闷热，对采光通风要求甚高。

瑧园在建筑设计上，采用了“围合式布局+舒展楼型”。往外南望滨河公园，推窗感受风生水起，往内赏中心花园，既有都市雅奢，又带自然度假风。

创新采用“新派蝶型”楼体设计，这种设计有多妙？

"新派蝶型"楼型的本质是两个板式楼型的旋转叠加，使大面宽、户外空间的优势发挥到极致。

兼容板式楼和塔楼优点，公摊小、户户朝南、采光、通风、私密性俱佳，静享零遮挡视野。

此外，建面约110-186㎡的改善户型，是整个广州主城区少见的纯粹改善豪宅。

以最受欢迎的建面约125㎡户型为例，四开间朝南、约6.7米大阳台，是不是让保守五六月梅雨天气折磨的老广为之振奋？

瑧园样板间实景图

此外，方开间客厅给居住留下多一种选择：客厅旁的次卧可根据需求可打通可留下。

瑧园样板间实景图

人生那么长，横厅的阔绰，竖厅的实用，都能自己DIY。真正做了不同生活场景考量，分别对应了不同需求的家庭，有的能做到全生命周期的不同改造。

此外，瑧园与国内外一线精装合作交标，如花洒界的“爱马仕”汉斯格雅，卫浴界的“劳斯莱斯”杜拉维特，门窗界的“古驰”YKK，随手摸到的交标，分分钟都是各种世界名牌哦（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准）。

你的改善，吃力吗？

营销中心来往人群的表情，是楼盘亲善度的一个参考。

走进在瑧园，他的大多自信、放松，有一点点优越感，他们有焦虑吗？

改善置业，我们认为是一次更艰难的选择。他们大概知道好的居住是怎么一回事；手里有些积蓄，但看得上的，和买得起的仍有一些差距，常常举棋不定，又希望落子无悔。

焦虑肯定有，但不要紧，这一切都被瑧园友好的置业政策抚平。

万科推出的“换新计划”，通过专项服务小组将买卖链条打通，帮助买家快速置换。

万科“换新计划”助你无忧换房

目前，万科已与专业公司团队联手合作，专业评估，帮买家拟定卖房方案。

并首付补贴10万，帮买家租房到收楼。

此外，瑧园建设进度喜人，相比其他项目2-3年收楼时间，瑧园部分楼栋如1栋，可以做到今年买，明年住，让换房空窗期尽可能缩短。

是的，哪怕顶着高端住宅的光环，哪怕拥有每一块“木板”的均好性，瑧园仍愿意为选择它的这群改善置业者们，提供一个不需要等待的换房好时机。

瑧园，想留住每一位潜在业主，让他们与这片土地一起，构筑一个全新的、迷人的小气候。

日后，这里会是承接你汹涌购物欲的大mall，会是扑面而来的滨水休闲，会是你庆幸拥有及时的，温柔的避风港和坚固的压舱石。

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本宣传资料为要约邀请，对双方不产生任何约束力，双方的权利义务以最终签订的合同为准。具体物业服务管理方式以实际实施为准，相关物业服务内容可能会根据实际情况而发生变化，敬请留意最新宣传资料。项目推广名：理想花地·瑧园；标准地名：紫薇苑；预售证号：穗房预（网）第20230118号；销售代理公司：深圳市万唯房地产咨询有限公司、万楹物业管理（广东）有限公司；开发商名称：广州市溪楹房地产有限公司。制作日期：2024年6月。

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