[摘要] 根据学者测算,2009年信贷总量的30%进入房地产业;而大型房企的圈钱、圈地的气魄,更是令人吃惊。因此,2009年的中国房地产业创造出惊天奇迹:房价越高售量越多;上半年是房地产商使尽手段蛊惑人心,下半年是投资者疯狂抢房;天量信贷将地方政府、房地产商、银行和投机者连成“四位一体”。
靠楼市拉升经济风险大
袁钢明:现在之所以把房地产炒得十分火热,价格高得离奇,很大程度上说明开发商太有钱了,而把钱用在土地上是最安全、最保险的。所以,开发商拼命圈地。解决的办法,是控制房价不再上涨,土地圈占率才会下降。
NBD:房地产商圈地气候是如何形成的?
曹建海:根据国家统计局公布的数据,今年的9.2万亿信贷中,1~11月,房地产开发企业本年资金来源48170亿元,国内贷款8994亿元,个人按揭贷款也超过7000亿元,加上形形色色的贷款,以各种方式流入房地产,预计占总量的30%以上。
根据有关测算,今年有4.8万亿的信贷流进房地产业,房地产商又普遍地采用多种杠杆的方式,有的继续采用贷款,还有就是在资本市场进行融资。
去年全球金融危机爆发后,中国的地方政府把2007年底出台的土地出让金收紧性政策放开,今年初,有些房地产商拿地还上缴15%的地款,之后,有的就完全不付款了。地方政府也不着急,所以,房地产商在这种极度宽松的政策下,用很大的金融杠杆撬动了更大的地产规模。
袁钢明:借助了经济刺激政策、宽松的货币政策以及年初给予的很多的优惠政策,房地产业火爆了一把,而经济回升很大程度上是依靠房地产的拉动。但是,这种回升带有很大的风险,现在已经体现出来了,这种回升不像工业回升那样安全,房地产的回升本身就带有很强的投机性和冒险性。所以,我们要依靠房地产拉动经济,在房产繁荣到一定程度,就得想办法控制,否则得不偿失。
NBD:日前,建设部召集了200多名副市长共商房地产大计,主题是压低房价吗?
曹建海:建设部召集了200多名副市长开会,预计内容是不要让房价涨得太快。这显然没有抓住乃至解决目前最主要的问题。目前老百姓的意愿是希望房价能够理性回落,而且是回落到大家都能买得起的水平,一个家庭年收入的6倍能买得起一套房子,这是一个比较合理的基数。
袁钢明:今年年初房价下跌时,为了抑制经济低迷,特别是通过鼓励住房需求政策活跃房地产市场,以拉动GDP,确保完成保八任务,这些政策是应该的。但是,自6月份之后,在房价回升的同时,住房供给需求一路上飚。整个下半年,根本分不清哪些是真正的购房需求,哪些是购房投机。
现在很多人买房不是为了居住,而是为了投资和投机。有个调查说,有70%的人对当前的价格不满意,有30%的人很满意。在我看来,这就很奇怪了,房价已经高得离谱,为什么还有30%的人希望房价上涨?我想,这部分人手里应该有投资房和投机房,他们买房是为了等而不是为了居住。由此可以判断,房地产市场目前的投机概率大概应该在30%左右。
30%的投机率已经很高了,但是昨天王石说,据调查,有些城市的楼盘,投机性达到了三分之二。在国际上,的投机性才是10%,到了20%就越过风险线,我国30%的投机性是什么概念已经没有恰当词汇描述了。用房地产拉动经济增长的政策没错,但是,忽略投机拉动经济增长,可能就要出问题。日本泡沫经济的崩溃,就是前车之鉴。（来源：每日经济新闻）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
