[摘要] 据了解，有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率下限调整为同档期基准利率的85%。搜房网记者为此特别连线南宁13家银行信贷中心，13家银行均表示已开始执行首套贷款利率8.5折优惠新政，其中邮政储蓄只办理二手房房贷。
[相关人士说影响]房价是否因此下降尚难确定
统计数据显示，今年以来，随着一系列房产新政策的出台，广西房地产开发投资增速逐月回落，房市热度也有所放缓，前三季度商品房销售出现量价齐跌。
既然如此，为何国家还要不断出台调控房价的政策？有关专家表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的临时性刺激措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。
广西大学商学院的甘宜元博士则认为，国家提高首套房贷利率主要是剔除购房者中的炒房客，但刚性需求者可能会被“误伤”，因此刚性需求者还是去住廉租房等改善性住房。临近年底，物价纷纷上涨，因此也很难确定国家这一系列房控政策出台后，是否就意味着房价会回归理性、有所下降。
广西同人置业总经理罗旭认为，国家将首套房贷利率由7折上浮到8.5折，主要是由于之前的调控政策并不是非常有效，部分城市仍然出现过快增长，但南宁市不属于房价增长过热的城市。据其分析，按照目前的物价情况，国家将首套房贷利率上浮15%，主要不是考虑房价跌与不跌的问题，而是为了房地产业稳定发展。
广西新域美林房产置业有限公司一房产置业经纪人表示，比起首付提高一成，要一下子多交五六万元，此次房贷利率的上浮对刚性需求者的打击力度要小很多，因为每个月只要多还三四百元。“想买房的人，不会因为多付几百元而不买的。”
[理财专家给建议]购房者以组合方式购房
在采访中，有关银行人士认为，7折利率优惠是国家为了应对金融危机、刺激楼市所采取的短期策略，眼下恢复“合理”的利率是“一石二鸟”之举，既配合了国家宏观调控，又可以结束首套房贷的亏本买卖。
某国有银行个人贷款中心工作人员算了一笔账：2008年12月23日以后，5年期整存整取存款年利率为3.60%，5年以上中长期贷款年利率为5.94%，7折后年利率为4.158%，存贷利差仅为0.558%。而根据近期中央的利息调整政策，5年期整存整取存款年利率为4.2%，5年以上中长期贷款年利率为6.14%，7折后年利率为4.298%，存贷利差仅为0.098%。
“如此微薄的利润，除去一些拨备费用，银行根本不赚钱。”面对首付比例提高，利率上浮，交通银行的卢经理提出了一个很现实的建议。他认为，对于首套购房者而言，如果无法用公积金贷款贷到全款，还是组合买房，一部分用公积金贷款，一部分采用一般的住房贷款。根据的公积金贷款政策，5年期以上公积金贷款利率为4.05%，这比当前5年以上中长期贷款年利率6.14%的7折少很多。
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