[摘要] 时下高企的房价，很多人至今还没使用过公积金。无房者即使想用公积金买房，一般也难如愿。那么，住房公积金是如何成了摆设？为什么住房公积金强制缴存“让穷人更穷”？网友又为何抱怨住房公积金是穷人帮富人买房筹钱？
回应：
深圳住房公积金“微访谈”实录
在7月18日下午，针对网友最为关注的公积金贷款问题，@深圳微博发布厅和@深圳市住房公积金中心联合开展“微访谈”，通过官方微博在线回答网友提问。记者了解到，就市民关心的热点问题，市住房公积金中心将继续以互动交流的方式，为广大网友解疑答惑。
商业贷款余额少办商贷转公积金贷款划不划算？
当前，针对网友十分关心的“存量商贷转公积金”问题，深圳住房公积金管理中心表示，由于我市公积金制度全面实施较晚，可贷资金规模有限。据初步统计，我市存量商业住房贷款余额4000多亿，商转公贷款需求巨大。此外，商转公业务涉及与银行的流程谈判、与房地产登记机构的业务衔接等需一定时间。住房公积金管理中心相关负责人表示，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》实施一年后，存量商贷转公积金相关政策将出台实施。
在商业贷款余额少的情况下，商业贷款转公积金贷款到底划不划算？深圳住房公积金管理中心新闻发言人万中沛接受记者采访时表示，如果与某些年份商业贷款利率下限比较，目前的公积金贷款利率并不是的。公积金利率同样按照浮动利率计算。记者了解到，转按揭过程中，可能产生四五千元的担保费、评估费等费用。
万中沛还表示，根据住房公积金管理中心掌握的数据，深圳购房家庭的平均还款年限是7年左右，大部分购房者存在提前还贷的情况，在商业银行，提前还款属于违约，要收取一定数额的罚息，而住房公积金提前还贷不需要缴纳罚息。
为何公积金可贷额度是80万？
“我们了解了各个城市的公积金贷款额度，发现额度大约是80万，因此确定了贷款额度为80万。”针对网友关注的贷款额度问题，万中沛表示，深圳市公积金管理部门在参照其他城市的基础上，首先确定了家庭贷款额度为80万，“我们又考虑到个人贷款仅为家庭贷款额度一半（40万）的话太少，就根据承受能力相对增加了10万”，由此确定了个人贷款额度为50万。
为何按公积金余额10倍计算？
根据《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见稿，公积金贷款额度为申请人和共同申请人（申请人与共同申请人均为深圳市缴存住房公积金的职工）住房公积金账户余额之和的10倍。有不少网友对比了深圳和广州两地公积金贷款额度的计算方法，认为深圳目前贷款额度设定并不科学，建议综合考虑账户余额、缴存基数、至法定退休的月份等等。
据万中沛表示，广州的公积金贷款额度计算方式对资金供应量要求较高，这种贷款方式是基于可贷资金充裕的情况。而我市公积金制度全面实施较晚，可贷资金规模有限，所以依据实际情况，选择了公积金余额10倍的计算方法。
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