[摘要] 年末将至,在销售金额不断向上的同时,品牌房企拿地的节奏也在明显提速。来自机构的统计显示,品牌房企全年拿地规模已经超过千亿,而相比调控之初转战三、四线城市,一、二线城市成为本轮房企拿地的主战场。
2. 四季度拿地规模占全年一半
中原地产报告显示,从2012年拿地情况来看,标杆房企基本延续了2011年少拿地的策略,但是随着房地产销售的回暖,从2012年9月份开始,标杆房企的拿地行动又逐渐活跃起来。9至11月间,标杆房企掀起了一轮拿地高潮。假设11、12月依然保持9、10月份的拿地速度,2012年标杆房企的拿地金额或与2011年基本持平。
报告显示,分开发商来看,2012年度采取扩张政策开发商最为典型的是招商,拿地规模远大于其销售规模;保利、万科、中海则是以销定量,根据销售的规模决定拿地的规模,保持土地储备的平稳;富力、恒大、华润、金地、绿城等房企,其拿地规模明显小于其销售规模,依然处于明显的去库存周期。
链家地产报告显示,各房企的拿地情况均出现自己独特的特点,如招商地产充分运用大股东优势,在11月斥资近40亿元从大股东手中购买深圳区域地块,大股东支持力度较大。而融创定位为京津沪渝等区域的高端市场,在拿地上更多的偏向合作,如跟绿城合作共建项目,布局长三角,而在北京和上海等地的拿地中则和保利合作,以的代价获取优质土地资源。
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