[摘要] 南宁楼市在2013年上半年表现十分活跃，据房天下数据监控中心监控的市场情况来看，除了2月份春节期间楼市较低迷以外，1月、3月、4月，南宁楼市的成交量均处于高点，就是在“新国五条”南宁版出台的4月份，市场交易量也出现了明显地增长。
成交：表现活跃各楼盘呈现两极分化
2013年上半年，得益于优惠政策倾向于刚需置业者，南宁楼市整体表现比较活跃，从房天下数据监控中心检测的市场情况来看，阶段是1-2月份，此时在政策调控和传统淡季的双重影响下十大重点城市交易量处于低位；第二阶段是3月之后楼市成交量步入上升阶段，其中4月份南宁的成交量达到6263套，环比上涨33.71%。
2013年南宁楼市成交情况
从上半年开盘情况看，各楼盘销售情况不一，呈现两极分化。在我们看来楼市回调主要原因有四：一是开发商迫于资金或业绩压力，采取“以价换量”的促销措施所致；二是央行降低利率；三是宏观经济下行，国家重提“稳增长”；四是购房者对房价走向预期的改变。在各种利好因素下，未来楼市成交量预计将继续保持回升的趋势，但市场行情仍将以短周期波动为主。
从成交价格来看，考虑到受成交结构因素影响，成交均价浮动较大，但是从项目开盘成交价格以及打折优惠幅度来看，价格已趋于平稳。步入2013年后，房企抢占市场的例子不胜枚举，年初时已有瀚林地产、江宇及荣和集团接连“起义”，发动大大小小的优惠活动，一时间搅动市场，让新的降价潮抬头，后来者又如骋望、保利等，在存货压力及竞争压力下，通过产品差异化及团购方式，顺利进行全市让利活动。从企业层面来看，优惠促销依然在持续，降幅仍维持着前期的力度，没有继续扩大的迹象。其中，保利爱琴海、瀚林山水源和天健世纪花园等“日光盘”频现，价格也不断推升，据统计数据显示，南宁楼市整体房价已连涨3个月，4月份的楼市均价更是破“8”。
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