[摘要] 万达、华润、万科、招商……一个个名头响当当的房企，逐一在南宁排兵布阵；荣和、嘉和、金源等本土房企纷纷崛起，南宁楼市进入品牌多元化的时代。一方是实力雄厚，野心勃勃的外来房企；一方是占尽先机，坐享地利的本土开发商，两军交战，上演着一场“楚汉相争”的大战。
记者观察
品牌房企提升人居水平
外来房企与本土房企，无论是围攻还是突围，于整个南宁楼市而言，无疑会提升城市的发展速度与发展质量，南宁的人居水平正在向一线城市靠拢。大牌房企越来越多，市场集中度提高，实力薄弱、产品跟不上的小型房企将逐渐退出市场，整个行业的“马太效应”凸显，洗牌进入一个新的阶段。
就城市发展而言，一个区域的成熟，大牌房企都是先锋。比如龙光，深耕城南800多亩的龙光·普罗旺斯，荣和开发的荣和山水美地、荣和大地推动了凤岭北的成熟，瀚林在城西的旧城改造，盛天18盘布局兴宁、青秀、城南，嘉和、金源扼守外东环。万科、荣和、联发开拓德化路，招商、华发、保利耕耘柳沙半岛等，区域的蜕变令人期待。可以说，南宁的蜕变，都是由外来房企与本土房企共同努力的结果。
对于购房者而言，品牌房企增多，好产品更多，意味着他们买房的选择性就更大，居住环境进一步提升。8月31日，联发臻品开盘现场，记者遇到老南宁人黄女士，她告诉记者，10多年前买房根本没有这么多选择。10多年后，要给儿子买套房，从五象新区到埌东再到市中心，都看了一遍，各有各的优势，难以抉择。可以说，黄女士的苦恼，其实是一种“幸福的苦恼”。
房企3大阵营大PK
阵营1：梯队房企
代表房企：万达、保利、万科、华润、中海、招商等
杀手锏：品牌吸引力
这些梯队的房企，实力雄厚，财大气粗，在多个一二线城市经营，有着丰富的产品研发经验与完善的配套服务。在大城市，他们开发的产品，从某种意义上来说，是标杆，往往是购房者追逐的对象。他们来到南宁，无疑会将其优良基因植入。
房企进入时间开发代表项目区域万达2002年悦荟广场、南宁青秀万达广场青秀保利2005年保利·凤翔花园、保利·21世家、保利·童心缘、保利·爱琴海等青秀、兴宁、城南华润2008年华润中心青秀华发2009年华发·国宾壹号、高新区地块青秀、西乡塘中海2011年中海·雍翠峰、中海·御湖熙岸东沟岭、相思湖万科2012年万科城青秀德化路招商2013年128亩柳沙地块柳沙半岛
自2004年起，盛天、龙光、瀚林、骋望等房企，是批进入南宁的大牌房企。这些“外来客”布局南宁，可谓是“摸着石头过河”。将近10年过去，他们将自身产品、品牌本土化，变成如今备受市场欢迎的品牌房企。
阵营2：深耕南宁房企
代表房企：盛天、瀚林、龙光、云星、骋望等
杀手锏：市场影响力
房企进入时间开发代表项目区域盛天2004年盛天茗城、盛天华府、盛天国际、盛天领域、盛天东郡等青秀、兴宁、城南、西乡塘云星2004年云星·荷塘月色、云星·尚雅名都、云星·城市春天、云星·钱隆天下、云星·钱隆江南等西乡塘、城南、青秀、兴宁龙光2005年龙光·普罗旺斯、龙光·水悦龙湾、龙光·世纪、龙光·君御华府等西乡塘、青秀、城南瀚林2006年瀚林华府、瀚林雅筑、瀚林美筑、瀚林新城、瀚林御景等兴宁、西乡塘骋望2006年骋望·骊都、骋望·怡璟湾、骋望·剑桥郡等相思湖天健2007年天健·国际公馆、天健·世纪花园、天健·商务大厦商务区、兴宁
阵营3：本土品牌房企
代表房企：荣和、嘉和、金源、江宇等
杀手锏：品牌亲和力
本土房企深耕南宁多年，他们无疑是最了解南宁人的居住习惯与喜好，占据着天时地利人和的优势。多年的开发经验，让他们树立了自己的品牌与口碑，形成了一批固有的“追随者”。近年来，这些房企不断进行产品创新，成为有代表性的本土实力战将。
房企成立时间开发代表项目区域荣和1993年荣和新城、荣和·山水美地、荣和大地、荣和·公园悦府等城南、青秀、西乡塘、兴宁嘉和1999年嘉和·自由空间、嘉和城青秀、兴宁外东环等金源1995年金源·CBD现代城、金源·橘子郡、金源城青秀、兴宁外东环等江宇1996年塞纳维拉花园、枫林蓝岸、江宇世纪城等凤岭北、兴宁等
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