[摘要] 本周(9月2日—9月8日)南宁楼市整体均价7943元/㎡，环比上涨0.06%，本周主要由于青秀区改善型项目开盘价格呈现一定幅度的上涨，因此从整体上看，本周楼市整体均价呈现小幅度上涨。
二、一级土地市场
南宁市2013年第三十六期、二十二期国有建设用地使用权招拍挂出让信息
宝创点评
GC2013-048地块为城镇住宅用地，被中铁房地产集团（广西）有限公司竞得，成交价249万元/亩，总价52792.2679万元，楼面地价1490元/㎡。GC2013-048地块，曾于8月23日第四次进行拍卖出让，但未达到拍卖出让的竞买人数，最终由拍转挂，本次挂牌出让最终被中铁中铁房地产集团（广西）有限公司竞得。从地段区域上看，GC2013-048地块拥有稀缺的一线江景资源；地块方正，利于规划和开发，但该地所处的龙岗片区位于南宁的最东侧，近两年开发相对比较缓慢，各项配套相对缺乏；地块四面临路，具有良好的通达性，其中北面临近江湾路，东面临近龙岗大道，地块南面、西面均临近规划的市政道路。目前地块周边在售项目有昌泰•水立方、龙域香醍半岛，在售均价分别为5000元/㎡、5800元/㎡。预计随着项目的建设开始，区域价值与品质将会得到进一步提高。
GC2013-033地块为城镇住宅用地,被南宁市地产业开发总公司竞得，成交价85万元/亩，总价3863.5535万元，楼面地价318元/㎡。GC2013-033地块曾在今年6月份挂牌出让，但因无人竞价未能成功出让，此次出让被南宁地产业开发总公司竞得。从地段区域上看，地块位于邕宁区龙岗新区，目前地块周边以水田、民房为主，无需过多拆迁费用，但地块的通达性较差，周边仅有一条市政道路，加之该地块为限价普通商品住房项目，售价为4000元/㎡，同时项目的住宅户型也有严格的硬性要求，住宅建筑面积为90㎡，所以该地块的楼面地价低于周边土地出让价格。
综上所述，GC2013-048、GC2013-033地块均顺利出让成交，表明对于一些限制性条件较为严格且成熟度较低地块开发商拿地也较为理性，但总体来看南宁一级市场的目前仍良好态势。
南宁一周动态:楼市整体均价7938元/㎡ 环比上涨0.19%
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