[摘要] 南宁房价以8.1的房价收入比位居35城第17位。尽管低于全国均值，但仍高于国际上通用的合理数值4~6，也高于上海某研究机构所认为的国内合理区间6~7。
5月18日，国家统计局和南宁住房保障和房产管理局同时发布数据。数据显示，4月份南宁新建商品住房价格同比增长8%，比上个月下降了0.7个百分点。1~4月南宁新建商品房成交面积206.24万平方米，同比下降3.54%；二手房成交面积48.81万平方米，同比下降27.98%。邕城业内人士表示，当前房价已经上涨乏力，未来将进入市场博弈期，“让利销售”或成开发商掌握市场主动权的利器。
数据
南宁4月房价涨幅排中上
国家统计局的数据显示，与去年同期相比，今年4月份，70个大中城市新建商品住房价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。其中同比涨幅为13.6%，为下降4.4%。南宁以8%的的同比涨幅居中上水平。
二手房方面，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。同比涨幅为12.0%，为下降8.3%。其中南宁涨幅为3.5%，在70个城市中较为靠后。但由于南宁属于新房主导型城市，因此其房价总体趋势仍以新房指数为导向。
成交量方面，南宁住房保障和房产管理局数据显示，今年1~4月，全市新建商品房成交面积206.24万平方米，同比下降3.54%；其中住房成交面积178.15万平方米，同比下降5.3%。二手房方面，1~4月，南宁二手房成交面积48.81万平方米，同比下降27.98%。成交套数4685套，同比下降32.46%。其中二手住房成交面积42.15万平方米，同比下降31.37%；成交套数3983套，同比下降27.8%。
分析
房价上涨乏力迹象明显
此外，数据还显示，南宁新建商品住房价格环比涨幅从今年1月份开始也逐渐收窄。其中，1月份环比涨幅为0.5%，2月份为0.4%，3月份为0.3%，到4月份已经下降到0.1%。
“南宁在楼市中的表现算是比较稳健的。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示，当前经济形势发生改变，银行个人房贷目前还未有松动迹象，外地不时传出楼市降价传闻，这些因素都直接影响了南宁楼市的走向。
广西社科院研究员张国宏认为，南宁楼市目前的趋势和楼市一样。在经历了那么多年的上涨之后已显疲态。但各方需要从全局看待房地产市场，才能摸清其脉络。首先，经济的转型带来的最终结果，是让房地产市场软着陆，但这一转变需要一个过程。其次，城市化还在进行中，刚需仍主导着南宁楼市，较高的货币存量短时间内不会消化完结。这些因素将使楼市进入一个较为剧烈的博弈期。在这一时期内，房价出现波动乃至震荡都比较正常，甚至不排除会存在下行的风险。但不要因此妄言楼市已经进入拐点，或是房价出现断崖式暴跌。
张国宏表示，各方另外需要关注的问题是，一二线城市房地产市场需求仍比较旺盛，但价格有些虚高。地县级城市供应量太大，大部分已经出现市场饱和，风险在加剧。
房价暴跌声到处都是 11种黑户型不能买
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