受制二套房贷量跌价涨 楼市难蹈2008年覆辙
经历过2009年春节后的量价齐升后，楼市似乎又走到十字路口，一场发源于深圳的量跌价涨正逐渐向北京、上海等一线城市蔓延，历史仿佛又回到了2008年年中时。
2009年的楼市是否会重蹈2008年覆辙，一段时间的横盘后，年底再现价量齐缩，记者采访多位市场人士、研究机构，多数观点认为下半年量跌价涨的滞涨局面将进一步蔓延，但很难重现房价大幅跳水。
量跌价涨
伴随着房价的一路高歌猛进，多个一线城市成交量出现下挫，其中深圳市场表现得尤其充分。
来自深圳市国土资源和房产管理局的数据显示，自8月深圳房价达到18830元／平方米的历史高位后，成交量便出现巨幅萎缩，当月成交量环比下降29．73％。
成交量的下滑并非深圳市场独有，其他一线城市北京、上海也在8月份显现出同样的苗头，但两地的调整幅度相对深圳楼市要小得多，其中北京商品期房成交量环比下降5．32％，上海下降14．31％。
长期关注三个一线城市楼市变化的21世纪不动产分析师孟奇认为，深圳楼市的量跌价涨或许会在未来的一段时间向上海、北京传导，“依据之前的历史经验，上海市场的反应一般要比深圳滞后三个月，而北京要比深圳滞后六个月。”他向记者指出。
在北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新看来，现在楼市成交量的下滑与前一阶段价格的猛涨有关。他认为迅速上涨后的下跌有利于市场健康发展，现在成交量的下降实际上是对宏观经济面的回应。
中国房地产研究会副会长顾云昌在接受本报记者采访时表示，今年前8个月楼市的快速回暖，主要体现在一些一线城市，二三线城市的房价相对比较平稳，“以浙江绍兴为例，近几年的房价波动并不明显，都处于平稳的状态，而近期热点一线城市出现的成交量下跌而价格继续上涨的局面，主要受到两个方面因素影响。一方面是热点城市的供应量经过一段时间消化后供应量相对不足，另一方面就是二套房贷政策的从紧。”
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