受制二套房贷政策
本报记者采访过程中，二套房贷政策被采访对象多次提及，正成为市场关注度的影响楼市下半年走向的重点词汇，但在对楼市的影响力上依然存在一定的认识分歧。
事实上，无论是房价快速上涨的2007年还是2009年上半年，个人抵押房屋贷款的增长速度都值得关注。其中2007年个人抵押贷款同比增加88．4％，2009年上半年个人抵押贷款同比增加78．9％，交易面积同比增加38％。而房价下跌的2008年个人抵押贷款也有30％的降幅。
受到之前二套房贷政策松动影响，今年二季度多个一线城市房价猛涨，一些以投机投资为主的需求进入市场，导致交易量不断放大，而今这个现象已经引起了市场的警觉。
自进入到8月份以来，二套房贷政策的收紧已经很明显，北京凯胜经略资金担保机构的冯雪青告诉记者：“多数银行已经对二套房的审批执行更加严格的规定，首付比例提高到40％，对优惠利率的把控也更加严格，二套房的买房人想要继续享受之前的优惠变得有点难。”
国务院发展研究中心市场研究所研究员廖英敏对本报记者表示，下半年政策调控的立足点应促进房地产市场平稳发展，要适度控制信贷，保自住型、改善型需求，严控投资型需求，防范信贷风险。
“从货币政策看二套房贷政策将对市场发展趋势起到至关重要的作用，未来应当对二套房贷政策进行细致区分，抑制以投资为目的的炒房需求，对于改善型居住需求应该鼓励。”她说。
顾云昌认为，下半年楼市的走向更多的将受到政策变动影响，其中货币政策和金融政策将起到至关重要的作用，二套房贷政策适度放开还是从紧对个人购房的影响很大，中国有60％的购房需求都离不开银行信贷。
对此，北京正均策略咨询机构合伙人薛迥文持不同观点，他向本报记者表示，二套房贷政策更多的将是有关部门释放出的一个调控信号，将更多体现在心理层面上，对市场的冲击有限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
