存款准备金率上调后 房价会出现“拐点”吗？
“啊?存款准备金率上调啦?那我刚刚申请的房贷会不会受影响啊?最近房贷刚出了个政策,限制二套房的,现在又出个准备金上调的消息,真是雪上加霜啊!”昨晚市民刘先生看到存款准备金率上调的消息,立即担心起自己的房贷。
市民刘先生称,去年年底自己刚刚买了一套新房子,总价200多万,贷款资料已经递交十几天了,但一直还没批下来。“现在房地产市场已出了好几个调控的措施,我本来买这套房就有点犹豫,哪知买了后,先是国务院办公厅下发通知,要求二套房首付必须40%。通知出来第二天,银行的人就给我打电话,让我再补10%的首付,我好不容易凑齐款补交上去。现在又来个准备金率上调。”刘先生最担心的是,现在银行资金收紧了,很可能就会抬高门槛,原来答应给他的7折优惠是不是也要“黄了”?
昨晚当记者给一家银行房贷经理打电话时,他称他已经接到几个客户的咨询电话了,问房贷啥时候批下来?贷款会不会受影响?总之现在不断出台的新政策,让贷款买房的客户觉得变数不断。
房贷门槛会提高吗
昨日多家银行相关负责人表示,一次上调对个贷的影响并不大,但如是连续上调,那么个贷肯定会受影响,届时贷款准入门槛有可能提高,尤其是房贷。
昨天一家银行的房贷部负责人告诉记者,存款准备金率上调,最主要影响的还是对公企业的贷款额度,而个人贷款在整个银行的贷款比重中只占非常小的比重,而对各家银行来说,个人贷款还是各家银行支持的领域(论坛新闻)。“今年以来房产的成交量已降下来了,本身贷款的需求量也不是很大,现在做的贷款主要是去年底成交的一些交易。”不过,他表示,如果存款准备金率连续上调,那么个人贷款肯定或多或少也会受到影响,那么那时候银行肯定会抬高准入门槛,审核贷款更严格、贷款成数要降低,一部分贷款将执行基准利率,而非比基准利率低30%的优惠利率。
房价会现拐点吗
“此次提高金融机构存款准备金率是意料之中的事。”南京工业大学房地产系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华博士说,从去年11月份开始,中央政府已经开始在逐步回收资金,此次存款准备金率的调整实际上是对2009年近10万亿信贷量的一个修正,也可以看作是国家货币适度紧缩政策的一个切入点。
他认为,金融和信贷政策的调整往往是对房地产更为有力的一个调控手段,估计“在今年的一季度末或者二季度初,如果房价持续走去年的上涨老路,利率也将会作出调整。”
不过,业内普遍判断,无论是市场低迷时的救市还是市场过热时的抑制,在所抛出的政策得以落实的情况下,市场免不了“量先价后”的一番调整。”做过量化分析的陈晟更是坦言,“至于房价,在市场普遍持观望态度的一季度恐怕变动不大,但随着调控效应逐渐显性化,外加如果实体经济进一步复苏,不再过分依赖房地产投资,那么三季度可能就会成为购房者入市的时机。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
