▶购房现场。“改善型住房优惠政策是个好事，但有很多原本不符合条件的人也想方设法享受到了这一政策优惠，钻了政策的空子”。图/记者张必闻
1月13日上午，国务院新闻办举行新闻发布会，六部委在详解《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关内容时，人民银行金融市场司司长穆怀朋强调，贷款利率要按照风险实行差异化定价，“这个政策主要还是防范信贷风险，我们鼓励商业银行支持自住性购房需求，对于其他的投资投机性购房需求，商业银行原则上不予以支持。”业内人士表示，这虽然可以遏制投资投机性购房需求，控制房价过快上涨，但也会使改善型住房需求受到影响，改善型住房优惠政策或将出现调整。
细化不够，二套房贷被钻空子
“改善型住房优惠政策是个好事，对真正有住房改善需求的老百姓来讲很有利。”某国有银行个人金融部负责人向记者表示，尽管如此，但“自从该政策实施以来，有很多原本不符合条件的人也想方设法享受到了这一政策优惠，钻了政策的空子”。
这位负责人向记者举例说，一个三口之家，住房面积100平米，平均下来每人达到33.33㎡，这就高于长沙市去年的人均住房面积28.8㎡的标准，不符合改善型住房优惠政策的条件。但如果把原本不在一起居住的该住户的父母算上，就是五个人，那么平均下来就只有20㎡，低于28.8㎡，符合目前长沙市改善型住房优惠政策的标准。
据介绍，2008年12月国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》提出，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
但由于改善型住房的条件并未细化，一些银行便“自由操作”，对一些并不属于改善型住房的二套房贷也比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。还有一些银行虽然没有给二套房贷和首套房一样的优惠，但也非常接近。一时之间，二套房贷“被”放开成为了房贷市场“公开的秘密”。
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