[摘要] 北京地区的楼市涨价先锋通州区，去年来经历了新政调控后的僵持，率先刮起降价风，领跌楼盘直降万元。今年，“京十五条”细则出台后，通州又出多个降价热盘。
（来源：钱江晚报 ）去年疯抢的楼盘今年大量剩余 楼市调控效果已现
还记得去年4月份的楼市场景吗？那正是楼市疯狂的时候，2010年的4月10日、11日那个周末，上9个楼盘2700多套房子，除一家楼盘外，其余几乎全被疯抢一空，最快的开门10就售罄。当时很多人感叹，不挑房源，只要能抢到一套就行。
时隔一年，记者发现，去年被疯抢的这些楼盘随着后续房源的陆续推出，如今还没卖完，甚至有多家楼盘还有大量剩余房源未能卖出。从透明售房网上的数据也能看出，从去年下半年起，杭州主城区的存量商品房急骤增加，到今年4月，住宅的存量是去年同期的三倍多。
去年开盘10售罄今年低价起步成交不易
去年4月10日，杭州城西某楼盘开盘，只推出了限量40套房源，因为早就已经内定，这批房源售楼处开门十后就选房完毕，令人叹为观止。随后，该楼盘在去年9月和10月又各开了一次盘，但销售情况并不理想。从透明售房网上的数据看，该楼盘目前尚有可售房源455套，已售和预定房源仅百余套。
前几天，记者收到该楼盘的促销信息，称187万元起步，记者打电话去核实，售楼小姐解释，187万元的这套已经卖出，目前的房源是近200万元，如果一次性付款还有9.8折。即使是这个价格，其实单价也跟去年4月热销时的2.3万元/平方米均价差不多。
不过，这样的促销显然没有打动多少人的心。目前为止，该楼盘的成交仍然很稀少。
有楼盘半年未成交一套，楼市调控效果已见
不止这家楼盘，去年上半年热销的楼盘，下半年开盘时几乎都遭遇了同样的行情：热闹一阵子，然后陷入沉寂，有些楼盘全年销售量甚至不及推盘量的一半，而且有不少是大牌开发商。
同样是城西的某知名楼盘，去年共开盘三次，推出房源614套，目前可售房源332套；位于石祥路的某楼盘，去年开盘8次，推出房源2800多套，目前可售房源1230套；而位于下沙的某知名楼盘，去年开盘9次，推出房源2244套，目前可售房源694套。这几个楼盘都在去年前几个月的开盘潮中有很不错的表现，但在去年最后几个月开盘时，房源开始出现大量积压。
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