[摘要] 北京地区的楼市涨价先锋通州区，去年来经历了新政调控后的僵持，率先刮起降价风，领跌楼盘直降万元。今年，“京十五条”细则出台后，通州又出多个降价热盘。
积压的房源种类也多种多样。像下沙某楼盘，去年曾推出楼王，精装单价比其他毛坯房价格提高了六七千元，共推出128套房源，至今只售出2套；城西的某知名楼盘，因为受到政策影响，180平方米的拼合户型去年9月就已开盘，但至今一套也没卖出过；还有钱江新城的某知名高端楼盘，上千万一套，一期热销后，第二期销售平平，还有大半房源没卖掉。
有业内人士分析，从去年下半年起，楼市受调控的影响就开始显现。虽然也有个别楼盘出现热销情况，但属于个例。
存量突破2.5万套，标志杭州楼市转冷
记者通过数据分析，发现杭州目前主城区的存量房已经又达到一年来的高位，与2008年楼市惨淡时的存量接近。从这个方面分析，楼市已经进入一个相对冷淡的时期。
杭州主城区商品房供应量值出现在2007年8月至11月，连续4个月可售房源存量在8000~10000套之间，供应量得不到快速有效的补充，那4个月杭州房价急速升温。
而杭州商品房存量的时段则出现在2008年，从2008年3月份开始存量逐步上升，至11月达到值34060套。
此后，随着各楼盘的降价促销，2009年2月份以后消化开始加快，到2009年的11月12日达到11056套的低点之后，随着楼市调控，存量逐步增加，至今年4月18日，达到近两年的值25537套。从数据来看，存量增加最快的是去年10月份，比去年9月底增加了5200多套。
积压的房源种类也多种多样。像下沙某楼盘，去年曾推出楼王，精装单价比其他毛坯房价格提高了六七千元，共推出128套房源，至今只售出2套；城西的某知名楼盘，因为受到政策影响，180平方米的拼合户型去年9月就已开盘，但至今一套也没卖出过；还有钱江新城的某知名高端楼盘，上千万一套，一期热销后，第二期销售平平，还有大半房源没卖掉。
有业内人士分析，从去年下半年起，楼市受调控的影响就开始显现。虽然也有个别楼盘出现热销情况，但属于个例。
存量突破2.5万套，标志杭州楼市转冷
记者通过数据分析，发现杭州目前主城区的存量房已经又达到一年来的高位，与2008年楼市惨淡时的存量接近。从这个方面分析，楼市已经进入一个相对冷淡的时期。
杭州主城区商品房供应量值出现在2007年8月至11月，连续4个月可售房源存量在8000~10000套之间，供应量得不到快速有效的补充，那4个月杭州房价急速升温。
而杭州商品房存量的时段则出现在2008年，从2008年3月份开始存量逐步上升，至11月达到值34060套。
此后，随着各楼盘的降价促销，2009年2月份以后消化开始加快，到2009年的11月12日达到11056套的低点之后，随着楼市调控，存量逐步增加，至今年4月18日，达到近两年的值25537套。从数据来看，存量增加最快的是去年10月份，比去年9月底增加了5200多套。
有数据分析，当杭州主城区商品房存量在15000~25000套左右时，市场成交量和成交价格都比较稳定；而当存量超过25000套的时候表示市场开始转冷，存量跌破10000套市场表现为供应紧张，价格飙升。
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