[摘要] 北京地区的楼市涨价先锋通州区,去年来经历了新政调控后的僵持,率先刮起降价风,领跌楼盘直降万元。今年,“京十五条”细则出台后,通州又出多个降价热盘。
(来源:东方财富网)北京地区的楼市涨价先锋通州区,去年来经历了新政调控后的僵持,率先刮起降价风,领跌楼盘直降万元。今年,“京十五条”细则出台后,通州又出多个降价热盘。
据媒体4月18日报道,北京通州楼盘京洲世家每平方米直降6000元。该楼盘3月份前的均价为22000元/平方米,现起价14300元/平方米,均价16000元/平方米,全款98折。项目售楼员表示,这是顺应市场需求。此外,北京其他一些热盘也开始掀起降价热潮。
笔者以为,在中国楼市调控的空前压力下,已经有开发商做出了明智的选择——降价自救。因为开发商只有降价促销,积极展开自救才能更好地应对调控,避免自身资金链断裂。对于一个开发商来说,最可怕的事情莫过于资金链断裂,这意味着企业的“死亡”。
以北京为例,让购房者乐于看到的是,经过一年多时间的调控重压,北京的房价在一季度终于出现了19个月来的首次同比下降,这让不少普通购房者似乎看到了希望。
笔者一直认为,房地产业属于资金密集型行业,在当前形势下,房地产业的金融属性越来越明显。从中国商品房市场十多年来的运行规律看,开发商从来不会因为调控本身而降价,只会因为自身缺钱而降价。对房地产开发商而言,最重要的是资金,其次才是土地、市场等要素。
其实,在楼市调控重压之下,开发商对楼盘降价之事也显得颇多顾虑。尽管降价受到购房者欢迎,但降价也会给开发商自身带来不小的麻烦。例如,会降低利润;会让之前购房的人产生心理落差而要求退房;在买涨不买跌的心理支配下,销售会变得更差等等。总之,开发商不会因为上述外因而主动降价。
但是,举个极端的例子,如果开发商因为自身缺钱而面临资金链断裂的境地,开发商以销量换生存的动力就会产生,因为不降价的话企业就会面临倒闭。这时候,降价销售换取充裕的资金就成为开发商的选择,也只有此时,房价才可能出现较明显的降幅。
在中国,对开发商来说,其资金来源渠道并不多,主要有三条:销售所得资金(包括自有资金)、银行贷款、股市融资。以当下的情形看,销售形势普遍不好,开发商回笼资金有限;而由于银行贷款受调控影响,开发商越来越难获得;剩下的一条股市的路子,在当前形势下,开发商融资额度也非常有限。
2009年开始的国内房地产市场的普遍火爆,让不少开发商赚得盆满钵满,这也让其在去年有了不降价的底气。然而,随着调控的逐步深入和调控力度的不断加大,很多开发商的资金压力与日俱增,除了少数几个财大气粗的大开发商以外,积极展开“自救”,加紧推盘、增加供应、降价销售尽快回笼资金将成为多数开发商当下的选择。
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