[摘要] 差额计征公式:(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金；“新国五条”对房价有何影响尚待观察。
差额计征公式:(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金；“新国五条”对房价有何影响尚待观察。
差额个税如何计征？
按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中，要减去房屋原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。
差额计征公式:(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%
“新国五条”突袭房地产市场。按规定，出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，要依法按照转让所得的20%计征。据了解，此项政策并非新规，但依然引起了轩然大波。业内人士分析，“一刀切”征税的话，可能会误伤刚需人群，甚至助推二手房价格上涨。
此外房屋原值如何核定，直接关系到政策执行后，卖方出售自有住房需要缴纳的税额。记者采访了解到，按照国家有关规定，不同房产的房屋原值，核定方式不同，房改房原值因缺乏相应的参照标准，目前还无法核定。
买房人称“伤不起”
济南市地税局工作人员介绍，1994年至2005年的11年间，如果非家庭住房或出售购买未满5年的住房，正是按照交易差价20%征收个人所得税的。
按照济南市目前“卖方净得”的不成文规定，买房人要缴纳契税、营业税、个税、中介费，全部加起来可达总房价的近10%。如果未来必须按照交易差额的20%征税，将大幅提高卖房成本，最终会转嫁到买方身上。虽然在一定程度上可以抑制投资投机需求，但不分套数、不论买房年限，“一刀切”的按所得20%征税，让改善型买房人大呼“伤不起”。“刚到大城市工作不久的年轻人，买个二手房先住着，等到经济条件好一些之后再换新房，这样的例子很多。但新的政策实施后，个人买房成本明显提高，可能会误伤刚需”，21世纪不动产济南区域市场总监罗先生分析，在济南二手房交易中刚需所占比例很高，新政实施后无形中就会推高二手房房价，打击成交量。
相关阅读：
国务院10年9次房地产市场调控 房价屡调屡高
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
