[摘要] 差额计征公式:(房屋现值-房屋原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其他合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)×20%经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金；“新国五条”对房价有何影响尚待观察。
装修费用扣除有限额
转让房产计征个人所得税时，除了要从转让收入中减除房屋原值，还要扣除转让房屋过程中缴纳的税费及有关合理费用。其中，税金包括转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。而合理费用主要是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
执行难点
缺少价格参照标准房改房原值难核定
市民韩先生告诉记者，当初单位房改时，自己买的房子，只花了不到4万元，因为是，现在市价已达到80万元，是当初购买价的20多倍，如果按照两者差额的20%征税，自己需要缴十五六万元的个税，而按交易额的1%计税，只要8000元，差距实在太大。
记者采访了解到，按照相关规定，已购公有住房原值包括住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位交纳的所得以及税法规定的合理费用，出售已购公有住房计算应纳税所得额，应当以销售价减除上述费用。其中，计算住房面积标准的经济适用住房价款，需要依据县级(含)以上地方人民政府规定的经济适用住房价格标准。
记者从有关部门了解到，自实施房改以来，我市并未制定出台统一的经济适用住房基准价格，此前建设的部分经济适用住房项目销售价格，也不具有代表性，没有参考价值，因此目前无法核定房改房原值。
律师分析
20%税率并不适用所有二手房转让
山东齐鲁律师事务所律师高强表示，按照相关规定，能核实房屋原值的，才按照转让所得的20%计征，这意味着不能核实房屋原值的，仍将按照交易额的1%计征。此外，对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。新的政策规定并没有废止这一条。因此，即便新的政策开始执行，也并非所有的二手房转让都要缴纳个人所得税，即便缴税，也不会都按转让所得的20%计征。
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网传避税方法“不靠谱”
避税方式之一 买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户！
避税方式之二 步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！
避税方式之三 将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。
山东统河律师事务所律师肖广盟表示，通过虚假诉讼来“避税”的案例，如果欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定逃避税法的行为，通常会判欠款无效，这样一来对于买方来说风险极大，很可能自己已经支付的房款都要不回来。第二和第三种方式就是通过假离婚来“避税”，对于分五步离婚的方法违反道德伦理，因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，有人借机假戏真做，这样就会偷鸡不成蚀把米。
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