[摘要] 进入传统的“金九银十”销售旺季,一线城市楼市热度依然不减,地王继续频繁出现,一些新盘推出首日便被一抢而光,被称为“日光盘”。专家表示,地价与房价齐涨,刺激市场涨价预期,进一步加大了调控的压力和难度。
“地王”频出刺激涨价预期
今年以来,一线城市地王频出,地价不断攀升。进入9月后,广深两地土地价格继续上涨,“地王”神话不断上演。
9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块,29000元/平方米的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。国庆前,广州南沙一周内连出两个“地王”,保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为实时地王,每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。
业内人士表示,“地王”频现表明开发商对市场前景乐观,也极大地刺激了房价上涨预期。“日光盘”则反映了购房者强烈的涨价预期甚至一定的恐慌心理。
“一线二线城市土地供应偏紧,供应量少,优质地段土地稀缺,地产企业看好未来发展,所以愿意重金抢购。”北大房地产研究所所长陈国强说。
记者现场采访多位购房者了解到,担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“地价天天上涨,房价肯定还会上涨,考虑通胀等因素,不如现在买房踏实。”
“‘地王’出现直接推动了市场强烈的上涨预期,还对下一轮房价上涨制造条件。”世联地产研究部总监吴志辉表示,“在一线城市中,房价中的一部分构成因素就是地价,有些项目地价占房价的比例超过六成。”
中指研究院一份报告也指出,“地王”的出现对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都产生影响,导致房价短期上涨的预期更为强烈。
国土部严控高价地 限房价竞地价等方式有望推广
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