[摘要] 眼下，在地产告别黄金十年的形势下，转型已经成为房企的共识。
分析
千亿级房企强者恒强
回顾2013年的房地产行业竞争格局，年销售额突破百亿元的房企军团扩大到71家，较2012年增加18家，其销售额合计达到2.3万亿元。其中，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园6家企业组成的千亿俱乐部阵容更加强大，市场领军优势凸显，已显著拉开与第二梯队的距离。
根据中指研究院的报告指出，经过一轮房地产市场调控的洗礼，市场份额再度向综合实力雄厚、品牌特色显著的房企集中。领军企业不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展的格局在2013年愈加明确。
在6家千亿级房企之后，位列500亿-1000亿元之间有万达、华润、世茂房地产、绿城、融创5家企业，200亿至500亿的企业共有27家，较去年增加12家，越来越多的企业在去年实现百亿规模后加速整合发展资源，通过积极拓展快速提升规模，实现了向更高层级阵营的迈进。
中指院报告认为，整体来看，年销售百亿以上的房企内部的竞争分化格局愈发明显，500亿以上的企业仅仅十余家，成为推动行业发展的领军企业，领先优势更加巩固；而更多的企业介于100亿到300亿之间，且规模差距较为接近，可见这一阵营未来的竞争将日趋激烈，企业将持续迈入分化发展的新格局。
值得注意的是，从百亿企业总部所在地的区域分布来看，珠三角地区企业规模、数量。珠三角入榜企业共27家，占四成，其次为环渤海地区企业21家，长三角、中西部各有18家和5家。而从企业销售规模上看，珠三角企业销售规模，平均销售金额达到426亿元，长三角入榜企业多数集中在100亿-300亿之间，但平均销售金额达到291亿元，环渤海企业平均达到273亿，与长三角地区水平相当。
展望
多家房企宣称“赶超万科”
在争夺土地布局新年的同时，就有不少房企高调公布其新一年的销售目标，甚至公开宣称“赶超万科”以显示其雄心壮志。
在深圳市场，在香港上市的本地房企佳兆业高调宣称，去年首次取代万科，成为2013年深圳住宅成交量、成交金额“双料”。佳兆业地产，万科地产以及招商地产，以62.35亿元、52.39亿元和51.12亿元的金额分列三甲。
与佳兆业在深圳“大本营”赶超万科不同，绿地集团则更为霸气。近日绿地集团董事长张玉良在公开场合表示，新年的愿望是把万科从行业老大的宝座上拉下来。根据中指研究院的报告，2013年，国内房企“老大”万科实现销售金额1776亿元，销售面积1532万平方米，不仅连续第四年超过千亿，而且正以更快速度迈向2000亿大关。
在这份榜单上，绿地集团与保利地产分别以1625亿元和1251亿元紧随万科位居销售金额的亚军和季军，并缩小了与万科的距离。不过，如果从销售面积来看，万科、绿地和保利分别为1532万平方米、1660万平方米和1085万平方米，绿地已经实现了赶超。
根据此公布的信息，万科将2014年的销售目标定为2000亿元，而绿地今年的房地产业务销售额锁定2400亿元。如果顺利实现销售目标，万科保持多年的行业“一哥”地位或将易主。而2013年荣登“首富”的万达董事长王健林，日前流出的内部年会全文讲话稿也显示，2014年万达将成为世界五百强以及的不动产企业，并全力推动万达两个目标公司上市。王健林对万达2014年业绩要求是集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。
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