[摘要] 业内人士普遍分析，不少房企欲抓住年底时机抢地，但基于前3季度表现平平，加上年末推出地块多条件苛刻，故抢地潮恐难现。
前10月卖地4800亩
完成年度计划不足六成
截至10月31日，南宁市经营性用地成交53幅共计4800.9亩，完成全年计划9215.5911亩的的52%。其中底价成交50幅。仅在今年4月举行了一场土地拍卖，成交2幅用地，其余地块为挂牌出让。
值得关注的是，成交53幅地块当中有9幅地实现了“今年拿地今年开卖”的急速模式。这9个将开发速度发挥得淋漓尽致的房企分别是：万科、万达、绿地、华润、合景、宝能、中海、保利、天誉。代表性的无疑是大连万达，今年7月10日拿下五象良堤路510亩地块，7月29日品牌展示中心开放，10月26日就实现了首开，11月22日又迎来第二度开盘，让南宁人再度为“万达速度”震惊。
从区域来看，前10月出让地块主要集中于五象新区，共33幅，3424亩。其余位于兴宁区、西乡塘区和江南区。而青秀区无地块推出。
相较于外来大牌房企频频拿地，且大多揽下大幅地块的豪迈，今年本土企业拿地保守，如此前一直活跃于南宁土地市场的荣和、龙光等房企，今年尚未出手拿地。
南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析，年初以来，南宁楼市面临着银行对开发贷、个人房贷等政策持续收紧的局面。开发商一方面对楼市前景看得不是很明白，另一方面是销售款项没能完全收回，遭遇不同程度的资金压力，对拿地缺乏信心。“说到底，拿地少是因为开发商口袋里没那么多钱了”。
政策利好频频出现
抄底土地时机已到
从土地市场来看，一些一线城市土地市场已经呈现回暖迹象，更有观点表示，一线城市房企在年底抄底可能性大。如中原地产首席分析师张大伟认为，随着房地产市场各类利好政策的出现，部分企业可能进入土地市场以期抄底。他分析指出，10月以来，20大标杆房企中，万科、保利分别有拿地动作。事实上从9月开始，包括万科、远洋等企业已经连续多次出手拿地。“从目前市场趋势看，抄底企业将有所增加”。
反观南宁市场，有业内人士指出，限购取消、信贷政策的松绑使得楼市已经出现企稳迹象，在这种情况下，年底抄底房企可能进一步增多，部分热点地块或竞争激烈。
但也有观点认为，由于今年多家房企远未完成销售任务，资金链紧张，年底销售任务重；加上未来市场走势仍不明朗，开发商拿地信心不足，除非出让地块属于优质地块，否则抢地潮难现。
尤其是从12月份推出地块来看，多为挂牌出让，且不少地块需要建设回建房，且周边配套不足，恐难以吊起大多房企胃口。不少观点认为，这些地块仅一家竞买人举牌，以底价出让可能性。
“年底南宁土地市场回暖比较难。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司营销副总经理漆四林认为，从整个市场来看，前10月走量无疑是万达、恒大等外来房企，而本土房企或是一些早期进入南宁的保利、盛天这些外来房企表现平平。在土地市场方面，前10月多个外来房企已经有不少斩获，至于年底是否出手还难以预料。“至于本土房企，据我所知尽管有多家企业有在五象拿地的意愿，但由于商品房销售市场表现不佳，抢地热情估计也不会太高。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
