[摘要] 业内人士普遍分析，不少房企欲抓住年底时机抢地，但基于前3季度表现平平，加上年末推出地块多条件苛刻，故抢地潮恐难现。
金象地块第5次出让，12月22日举拍
曾遭流拍退地，放低身段又来
4月中旬举行年度首场土地拍卖后，土拍市场就保持沉寂，12月22日，将举行年度第二场土拍，地块为东风南路西侧GC2014-129地块。该地158亩，竞买人达到3家以上（含3家）的地块，采用拍卖方式；如果竞买人不足3家或拍卖无人应价的地块，12月31日举行截牌仪式。该地块是曾有4次出让经历，多次“变脸”的“回锅地”。
GC2014-129地块坎坷“身世”
●2010年7月，以一幅地块推出，报名人数不足，流拍
●2010年12月，分割为3地块推出，被盛天集团、鑫利华、精通拿下，后先后退地
●2013年11月5日，以两幅地块推出，因报名人数不足，流拍转2013年11月15日挂牌
●2013年11月15日，以两幅地块推出，无人报名，流挂
●2014年12月22日，以一幅地块推出，拍卖，若报名人数不足则转为12月31日挂牌
记者看地
五象岭，周边道路正修建
GC2014-129地块位处于五象新区银海大道片区，金象四区内。11月20日，记者抵达金地花园公交站对面的道路，沿斜坡往上行车约5抵达地块现场。地块东面通达性较好，东北面为民宅，地块呈不规则几何形状，目前地块为净地，还有部分杂草，地块紧临五象岭森林公园，靠近南宁英华学校，缺少成熟配套。整体来看，由于地块周边路网尚未完善，片区规划还不成熟，预计需要一定的时间。附近在售楼盘有瑞和家园、启美尊府，主力价为4900~5500元/平方米。
地块所处良庆区金象四区，周边被东银路、东风南路等规划道路环绕，这些道路都正在修建，尚未通车。根据规划，东风南路将横穿五象岭森林公园，道路建成后，将拉近大沙田片区和玉洞片区的距离，有望从目前的近20缩短至约5。
地块分析
第5度出让，出让条件有调整
即将推出的GC2014-129地块，“身世”颇为坎坷，几度遭遇流拍和退地。2010年7月首度出让为1幅面积190亩的大地块，而经历了首次出让流拍后，于2010年12月分作3块地进行拍卖，并分别被盛天集团、鑫利华、精通拿下，当时成交价在410万元~420万元/亩，3幅地块先后退地。2013年11月，又再度“变脸”，变成GC2013-076、077两幅用地出让。最后仍因报名人数不足而再度惨遭流拍转为挂牌，仍无人报名又遭流挂。
此次出让，为地块第5度登台。为保证地块成功出让，政府对地块出让条件进行调整。起始价为305万元/亩，低于去年起始价325万元/亩。记者注意到，此次出让，面积158亩，面积小于去年两幅地块总面积。据五象新区规划管理委员会负责人透露，切除的面积部分政府将用于建设一所小学。另外，地块本身需建设一所幼儿园。
从地块“过往”经历分析，地块周边配套不成熟、道路未修通成为其“难嫁”的主要原因。目前地块周边路网、配套逐步完善，且起始价降低，或将提升地块关注度，有助地块成交。
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